Tilaajavastuulaki rakennustyömaalla: mitä aliurakoitsijalta tarkistetaan
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 8 minTilaajavastuulaki velvoittaa rakennusliikkeen selvittämään aliurakoitsijan taustat ennen sopimuksen tekemistä. Selvitykset kertovat, että yritys on rekisteröity, sen verot ja eläkevakuutukset on hoidettu ja työehdot ovat kunnossa.
- Laki koskee alihankintaa, jonka arvo on vähintään 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa.
- Rakentamisessa pyydetään lisäksi todistus tapaturmavakuutuksesta, ja selvitykset tarvitaan myös yksinyrittäjältä.
- Selvitykset saavat olla enintään kolme kuukautta vanhoja, ja ne säilytetään kaksi vuotta työn päättymisestä.
Ketä laki koskee?
Laki tilaajan selvitysvelvollisuudesta ja vastuusta ulkopuolista työvoimaa käytettäessä eli tilaajavastuulaki (1233/2006) koskee yrityksiä, jotka käyttävät alihankintasopimukseen perustuvaa työvoimaa tai vuokratyöntekijöitä. Lain tarkoitus on torjua harmaata taloutta ja varmistaa, että sopimuskumppani hoitaa velvoitteensa sopimuspuolena ja työnantajana.
| Sopimus | Soveltamisraja | Huomio |
|---|---|---|
| Alihankintasopimus | Vähintään 9 000 € ilman arvonlisäveroa | Peräkkäiset sopimukset arvioidaan kokonaisuutena |
| Vuokratyö | Yli 10 työpäivää yhteensä | Myös pätkissä jatkuva käyttö lasketaan yhteen |
| Rakentaminen | Kuten edellä | Koskee rakennuttajaa ja jokaista ketjun tilaajaa yhteisellä työmaalla. Myös yksinyrittäjän selvitykset tarvitaan. |
Rakentamiseen luetaan uudisrakentamisen lisäksi rakentamiseen liittyvä korjaus-, hoito- ja kunnossapitotoiminta. Ulkomaalaukset, kuten julkisivujen ja ikkunoiden maalaus, kuuluvat siis lain piiriin samalla tavalla kuin muutkin rakennustyöt. Jos rakentamisen alihankinnassa työn tekee vain yrittäjä itse ilman työntekijöitä, tilaajan on silti hankittava rekisteri-, kaupparekisteri- ja verotiedot.
Mitä selvityksiä tarvitaan?
Tilaajan on hankittava selvitykset ennen sopimuksen tekemistä. Rakentamisessa listaan kuuluu yksi selvitys enemmän kuin muilla aloilla: todistus tapaturmavakuutuksesta.
| Selvitys | Mistä tieto saadaan |
|---|---|
| Ennakkoperintärekisteri, työnantajarekisteri ja arvonlisäverorekisteri | YTJ eli yritys- ja yhteisötietojärjestelmä |
| Kaupparekisteriote | Kaupparekisteri |
| Verojen maksaminen tai maksusuunnitelma | Verovelkatodistus tai julkinen verovelkarekisteri |
| Eläkevakuutusten ottaminen ja maksaminen tai maksusopimus | Työeläkevakuutusyhtiön todistus |
| Sovellettava työehtosopimus tai keskeiset työehdot | Sopimuskumppanin ilmoitus |
| Työterveyshuollon järjestäminen | Sopimuskumppanin selvitys palveluntuottajasta |
| Lakisääteinen tapaturmavakuutus (vain rakentaminen) | Vakuutusyhtiön todistus |
Mikä on Luotettava Kumppani?
Luotettava Kumppani on Vastuu Group Oy:n palvelu, joka kokoaa yrityksen tilaajavastuulain mukaiset tiedot yhteen raporttiin. Palvelu hakee tiedot suoraan viranomaisrekistereistä ja vakuutusyhtiöiltä ja päivittää ne automaattisesti. Raportissa näkyy päivämäärä, jolloin tiedot on haettu, ja se, mihin asti raportti on voimassa.
Tilaajavastuulaki sallii selvitysten hankkimisen luotettavana pidettävältä yksityiseltä palveluntuottajalta. Rakennusliike voi siis käyttää aliurakoitsijan Luotettava Kumppani -raporttia selvitystensä pohjana, kunhan raportti on alle kolme kuukautta vanha ja se arkistoidaan kahdeksi vuodeksi työn päättymisestä.
| Asia | Tieto |
|---|---|
| Palveluntarjoaja | Vastuu Group Oy |
| Kenelle | Yritykselle, joka haluaa tilaajavastuutietonsa tilaajien nähtäville |
| Hinta palveluun liittyvälle yritykselle | Tilaajavastuutiedot (Lite) 160 € + alv vuodessa, laajempi Standard-taso 300 € + alv vuodessa |
| Hinta raportin hakijalle | Yksittäiset raportit maksutta Raportti-palvelusta, automaattinen arkistointi maksullisena lisäpalveluna |
| Mitä raportti kattaa | Kaikki tilaajavastuulain 5 §:n tiedot, Standard-tasolla lisäksi muun muassa taloustiedot ja vastuuhenkilöiden kytkökset |
Raportti ei poista tilaajan vastuuta
Tilaaja vastaa edelleen siitä, että selvitykset on hankittu ajoissa ja niiden sisältö on tarkistettu. Jos raportissa on huomautettavaa, esimerkiksi verovelkaa ilman maksusuunnitelmaa, asia on selvitettävä ennen sopimuksen tekemistä.
Aikarajat ja säilytys
- Ennen sopimusta. Selvitykset hankitaan ennen alihankinta- tai vuokratyösopimuksen tekemistä, ei vasta työn alettua.
- Enintään kolme kuukautta vanhoja. Selvitykset eivät saa olla sopimuksen tekohetkellä tätä vanhempia.
- Päivitys vuoden välein. Yli vuoden kestävissä sopimuksissa vero- ja eläkevakuutusselvitykset toimitetaan uudelleen 12 kuukauden välein.
- Uusi sopimus saman kumppanin kanssa. Jos uusi sopimus tehdään alle 12 kuukauden kuluessa edellisestä sopimuksesta ja selvitysten hankkimisesta, uutta selvitysvelvollisuutta ei tavallisesti synny.
- Säilytys kaksi vuotta. Selvitykset säilytetään vähintään kaksi vuotta sopimukseen perustuvan työn päättymisestä.
Laiminlyönnistä voidaan määrätä laiminlyöntimaksu, joka on 2 110-21 100 euroa sopimusta kohden. Rakentamisessa korotettu maksu on 21 100-68 500 euroa, ja se voidaan määrätä esimerkiksi, jos sopimuskumppanin vastuuhenkilö on liiketoimintakiellossa tai sopimus on selvästi alihintainen. Vuoden 2026 alusta lakia valvoo Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosasto, joka korvasi aluehallintovirastojen työsuojelun vastuualueet.
Vastuu koko alihankintaketjussa
Kun aliurakoitsija käyttää omia alihankkijoitaan, se toimii itse tilaajana ja sillä on sama selvitysvelvollisuus. Rakennusliikkeen kannattaa siksi kysyä aliurakoitsijalta, miten se tarkistaa omat alihankkijansa. Ketjun heikoin lenkki näkyy usein vasta työmaalla.
Näin toimimme Fiksumaalauksessa
Noudatamme tilaajavastuulakia ja edellytämme samaa kaikilta alihankkijoiltamme. Kaikilta meille työskenteleviltä tarkastetaan tilaajavastuulain mukaiset selvitykset ennen työn aloittamista. Fiksumaalaus Oy on mukana Luotettava Kumppani -palvelussa, joten tilaajavastuuraporttimme on haettavissa maksutta.
Muut työmaan velvoitteet
Tilaajavastuulain lisäksi rakennustyömaalla on muita harmaan talouden torjuntaan liittyviä velvoitteita. Työturvallisuuslain mukaan jokaisella yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevällä on oltava näkyvillä kuvallinen tunniste, jossa on veronumero. Rakennusalalla tunnisteena käytetään yleisesti Valttikorttia. Lisäksi rakentamisen urakka- ja työntekijätiedoista ilmoitetaan Verohallinnolle. Aliurakoitsijan tehtävä on toimittaa omat tietonsa ajallaan, jotta pääurakoitsija voi hoitaa ilmoitukset.
Tarkistuslista rakennusliikkeelle
Ulkomaalaukset aliurakkana
Maalaamme rakennusliikkeille uudiskohteiden julkisivut kustannustehokkaasti ja laadukkaasti. Korjausrakentamisen kohteissa teemme myös ikkunoiden ja kattojen ulkomaalauksia. Toimitamme tilaajavastuulain mukaiset selvitykset pyydettäessä. Huom. emme laske tällä hetkellä ennakkotarjouksia.
Usein kysyttyä tilaajavastuulaista
Mikä on Luotettava Kumppani -raportti?
Luotettava Kumppani on Vastuu Group Oy:n palvelu, joka kokoaa yrityksen tilaajavastuulain mukaiset tiedot yhteen automaattisesti päivittyvään raporttiin. Tilaaja voi hakea raportin maksutta ja käyttää sitä selvitystensä pohjana, kunhan raportti on alle kolme kuukautta vanha ja se arkistoidaan.
Milloin tilaajavastuulaki koskee alihankintaa?
Selvitysvelvollisuus syntyy, kun alihankintasopimuksen arvo on vähintään 9 000 euroa ilman arvonlisäveroa tai kun vuokratyöntekijöiden työskentely kestää yhteensä yli 10 työpäivää. Rakentamisessa laki koskee rakennuttajaa ja jokaista sopimusketjun tilaajaa yhteisellä rakennustyömaalla, myös silloin, kun rakentaminen ei kuulu tilaajan tavanomaiseen toimintaan.
Mitä selvityksiä aliurakoitsijalta pyydetään?
Selvitykset ennakkoperintärekisteri-, työnantajarekisteri- ja arvonlisäverorekisterimerkinnöistä, kaupparekisteriote, selvitys verojen maksamisesta tai verovelasta, todistus eläkevakuutuksista, selvitys sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista, selvitys työterveyshuollon järjestämisestä sekä rakentamisessa todistus lakisääteisen tapaturmavakuutuksen ottamisesta.
Kuinka vanhoja selvitykset saavat olla?
Selvitykset eivät saa olla sopimuksen tekohetkellä yli kolmea kuukautta vanhoja. Yli vuoden kestävissä sopimuksissa vero- ja eläkevakuutusselvitykset on toimitettava 12 kuukauden välein.
Kuinka kauan selvitykset on säilytettävä?
Selvitykset ja todistukset on säilytettävä vähintään kaksi vuotta sopimukseen perustuvan työn päättymisestä.
Mitä seuraa, jos selvitykset puuttuvat?
Työsuojeluviranomainen voi määrätä selvitysvelvollisuuden laiminlyöneelle tilaajalle laiminlyöntimaksun, joka on 2 110-21 100 euroa sopimusta kohden. Rakentamisessa voidaan määrätä korotettu maksu, 21 100-68 500 euroa, esimerkiksi jos sopimus on tehty liiketoimintakiellossa olevan yrityksen kanssa. Vuoden 2026 alusta tilaajavastuuta valvoo Lupa- ja valvontaviraston työsuojeluosasto.
Koskeeko tilaajavastuu myös aliurakoitsijan omia alihankkijoita?
Kyllä. Kun aliurakoitsija käyttää omia alihankkijoitaan, se toimii itse tilaajana ja sillä on sama selvitysvelvollisuus. Rakennusliikkeen kannattaa varmistaa, että aliurakoitsija tarkistaa myös omat alihankkijansa.
Artikkeli on yleistä tietoa tilaajavastuulaista, ei oikeudellinen neuvo yksittäisessä asiassa.
Lähteet
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.