Peltikaton maalaus hinta 2027

Peltikaton maalaus hinta 2027 lyhyesti

Taloyhtiön peltikaton pesu ja huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 15-28 €/m² ja vaativampi 2K-pinnoitus noin 20-34 €/m² (sis. alv 25,5 %). Neliöhinta riippuu ennen kaikkea katon koosta, katetyypistä, kunnosta ja valittavasta maalista. Suurissa kohteissa neliöhinta on matalampi, koska työmaan perustaminen, suojaukset ja kaluston siirrot jakautuvat suuremmalle kattopinta-alalle.

Opas on tehty taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille. Siihen on koottu peltikaton maalauksen neliöhinnat katon koon ja kunnon mukaan, hintalaskuri, laskuesimerkit, hintaan vaikuttavat tekijät sekä tarkistuslista tarjousten vertailuun. Tiedot perustuvat Uudellamaalla toteutettuihin taloyhtiöiden peltikattojen maalauksiin ja arviokäynneillä tehtyihin havaintoihin.

Taulukosta näet peltikaton maalauksen suuntaa antavan neliöhinnan ja kokonaishinnan katon koon ja kunnon mukaan. Kokonaishinta lasketaan kaavalla kattopinta-ala x neliöhinta. Esimerkiksi 1 000 m² katon huoltomaalaus maksaa noin 1 000 m² x 16 €/m² = 16 000 € (sis. alv).

• Huoltomaalaus 1K: saumatut peltikatteet, kuten konesaumakatot, joiden aiemmin maalattu pinta on pääosin ehjä ja ruostetta on vähän.
• Ruosteinen katto: laajat ruostetyöt ja maalaus kahteen kertaan.
• 2K-pinnoitus: tehdaspinnoitetut profiloidut peltikatteet, kuten tiilikuvio- ja profiilikatot, sekä hilseilevät katot. Pesu 500 bar paineella ja kaksikomponenttinen maali.

Taulukon hinnat ovat suuntaa antavia, ja ne koskevat normaalin kaltevuuden kattoja. Loivemmilla katoilla neliöhinta on sama, ja jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi. Kattopinta-ala on aina suurempi kuin rakennuksen pohjapinta-ala, koska siihen lasketaan lappeiden kaltevuus ja räystäät.

Peltikaton maalauksen hintalaskuri

Syötä kattopinta-ala tai liu'uta säädintä, niin saat hinta-arvion heti. Haarukan alapää vastaa huoltomaalausta 1K-maalilla ja yläpää 2K-pinnoitusta.

Peltikaton maalauksen neliöhinta katon koon mukaan

Alla olevat neliöhinnat koskevat saumattujen peltikatteiden, kuten konesaumakattojen, huoltomaalausta 1-komponenttisella peltikattomaalilla. Hintaan sisältyvät korkeapainepesu, pistemäiset ruostekorjaukset ja maalaus. Hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.

• Alle 300 m²: noin 23-28 €/m²
• 300-1 000 m²: noin 16-23 €/m²
• 1 000-2 000 m²: noin 15-16 €/m²
• Yli 2 000 m²: noin 15 €/m²

Neliöhinta laskee kohteen kasvaessa, koska osa työstä on samaa katon koosta riippumatta. Esimerkiksi 100 m² katon pesu ja huoltomaalaus vie tyypillisesti kaksi työpäivää, kun taas noin 1 000 m² katto voidaan pestä ja maalata viidessä työpäivässä. Työmäärä ei kasva samassa suhteessa pinta-alaan, ja ilmiötä kutsutaan degressiiviseksi kustannuskehitykseksi. Usean rakennuksen rivitaloyhtiössä etu on suurin, koska kalusto on koko urakan ajan käytössä eikä sitä tarvitse siirtää kohteesta toiseen.

Peltikaton maalauksen hinta kunnon ja maalin mukaan

Katetyyppi ja katon kunto ratkaisevat, riittääkö 1-komponenttinen huoltomaalaus vai tarvitaanko kaksikomponenttinen pinnoitus. Hinnat on laskettu siten, että katoille tehdään vähintään 350 bar kuumavesipesu, ruostekohtien käsittely ja maalaus maalinvalmistajan ohjeen mukaan. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

• Huoltomaalaus 1K-maalilla: noin 15-28 €/m². Saumatut peltikatteet, joiden sinkitty ja aiemmin maalattu pinta on pääosin ehjä.
• Ruosteinen katto: noin 18-30 €/m². Laajat ruostetyöt ja maalaus kahteen kertaan.
• 2K-pinnoitus: noin 20-34 €/m². Tehdaspinnoitetut profiloidut peltikatteet sekä hilseilevät katot, 500 bar pesu ja kaksikomponenttinen maali. Katso peltikaton pinnoitus.

Alla olevat esimerkit on laskettu tämän artikkelin hintataulukon neliöhinnoilla normaalin kaltevuuden katoille. Ne havainnollistavat, miten katon koko, katetyyppi ja kunto näkyvät urakan kokonaishinnassa. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

Pieni rivitaloyhtiö, 250 m², huoltomaalaus

Kahden rakennuksen rivitaloyhtiö, jonka aiemmin maalatuissa konesaumakatoissa vanha maalipinta on pääosin ehjä. Huoltomaalaus 1K-maalilla: 250 m² x noin 24 €/m² = noin 6 000 €.

Kerrostaloyhtiö, 600 m² konesaumakatto, ruosteinen

Saumoissa, räystäillä ja läpivientien ympärillä on ruostetta, joten katto vaatii laajat ruostetyöt ja maalauksen kahteen kertaan: 600 m² x noin 21,6 €/m² = noin 13 000 €. Jos katolle tarvitaan henkilönostin tai katualueen vuokra, ne eritellään tarjouksessa erikseen.

Rivitaloyhtiö, 1 200 m², huoltomaalaus

Neljän rakennuksen rivitaloyhtiö, jonka aiemmin maalatuissa konesaumakatoissa on vain pistemäistä ruostetta: 1 200 m² x noin 15,6 €/m² = noin 18 700 €. 24 asunnon yhtiössä tämä tarkoittaa keskimäärin noin 780 € asuntoa kohden.

Suuri rivitaloyhtiö, 2 500 m², 2K-pinnoitus

Tehdaspinnoitetut profiilipeltikatot, joiden pinnoite on haalistunut ja paikoin hilseilee, pinnoitetaan kaksikomponenttisella maalilla: 2 500 m² x 21 €/m² = noin 52 500 €.

Mistä peltikaton maalauksen hinta muodostuu?

Peltikaton pesussa ja maalauksessa työvaiheet ovat samat kohteesta riippumatta. Hintaero syntyy katon koosta, katetyypistä ja muodosta, kunnosta, valitusta maalista ja tarvittavista lisätöistä.

Katon koko

Kattopinta-ala on hinnan tärkein yksittäinen tekijä. Mitä suurempi katto, sitä matalampi neliöhinta, koska valmistelut, suojaukset ja kaluston siirrot vievät lähes saman ajan katon koosta riippumatta.

Katetyyppi, kaltevuus ja muoto

Taloyhtiöiden peltikatot ovat useimmiten konesauma-, tiilikuvio- tai profiilikatteita. Katetyyppi vaikuttaa sekä valittavaan maalausjärjestelmään että siihen, kuinka paljon saumoja, limityksiä ja kiinnikkeitä katolla on käsiteltävänä. Normaalin kaltevuuden ja loivien kattojen neliöhinta on sama. Jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi, koska liikkuminen katolla ja turvallisuusjärjestelyt hidastavat työtä. Myös jiirit, kattoikkunat, hormit ja läpiviennit lisäävät rajaustyötä.

Ruosteen määrä

Ruoste on hinnan suurin muuttuja. Arviokäynnillä ruosteen määrä luokitellaan tyypillisesti näin:

• Vähän tai ei lainkaan: pistemäiset kohdat korjataan pesun jälkeen.
• Jonkin verran: saumat, ruuvien ympärykset ja räystäät harjataan ja pohjamaalataan.
• Paljon: laajat alueet harjataan tai hiotaan ja koko katto pohjamaalataan ruosteenestopohjamaalilla.

Tehdaspinnoite, hilseilevä maali tai muovipinnoite

Profiloidut peltikatteet ovat useimmiten tehdaspinnoitettuja, ja tehdaspinnoitteen päälle käytetään kaksikomponenttista maalia. Jos vanha maali tai tehdaspinnoite hilseilee laajoina alueina, irtoava aines poistetaan suurtehopesulla ennen pinnoitusta. Muovipinnoitetun katon päällä tavallinen maali ei pysy, joten se pinnoitetaan aina kaksikomponenttisella pinnoitteella. Tämä nostaa neliöhintaa, mutta pidentää huoltoväliä selvästi.

Pesumenetelmä ja pesukalusto

Pesu on koko huoltomaalauksen tärkein työvaihe, sillä se määrittää maalipinnan tartunnan ja kestävyyden.

Pesu voidaan toteuttaa kylmä- tai kuumavesipesuna katon kunnon ja pinnoitteen mukaan. Kuumavesi tehostaa puhdistusta erityisesti rasvaisilla ja likaantuneilla pinnoilla. Kalustossamme on 250 bar, 350 bar ja 500 bar pesurit, joten pesupaine valitaan aina kohteen mukaan. Ammattikäyttöön tarkoitettu kalusto on hankinnaltaan ja ylläpidoltaan kallista, mikä näkyy urakkahinnassa, mutta se näkyy myös maalipinnan kestävyydessä.

Käytettävä maali

Maali valitaan katetyypin, kunnon ja aiemman pinnoitteen perusteella. Kaksikomponenttiset maalit ovat materiaaliltaan kalliimpia ja vaativat tarkempaa työskentelyä, mutta vastineeksi saadaan pidempi huoltoväli.

• 1-komponenttinen peltikattomaali: saumatut peltikatteet, kuten konesaumakatot, joiden sinkitty ja aiemmin maalattu pinta on pääosin ehjä.
• 2-komponenttinen peltikattomaali: tehdaspinnoitetut profiloidut peltikatteet, kuten tiilikuvio- ja profiilikatot, tehdaspinnoitetut saumatut katot sekä ruosteiset, hilseilevät ja muovipinnoitetut katot.

Maalin levitystapa

Maalin levitystavalla ei ole lopputuloksen kannalta merkitystä, kun katto puhdistetaan huolellisesti ja ruostetyöt tehdään asianmukaisesti. Korkeapaineruiskulla katolle saadaan tasainen ja yhtenäinen maalikalvo, eikä tartunta eroa pensselillä maalatusta.

Pensselimaalaus on järkevämpi vaihtoehto, kun katolla on paljon yksityiskohtia tai sen ympärillä on paljon suojattavia rakenteita. Korkeissa rakennuksissa pensselillä maalattaessa ikkunoita ei tarvitse suojata.

Tiivistykset, kateruuvit ja peltityöt

Arviokäynnillä katolta löytyy usein vuotokohtia, nousseita nauloja ja haurastuneita tiivisteitä. Vuotokohdat tiivistetään polymeerimassalla, nousseet naulat korvataan kateruuveilla ja tarvittaessa tehdään pieniä peltisepäntöitä. Nämä tehdään tyypillisesti lisätöinä tilaajan hyväksynnällä.

Nostimet, kulkuyhteydet ja vesipiste

Katon pesu vaatii runsaasti vettä. Jos vesipisteet ovat kaukana tai vesimäärä on pieni, tarvitaan pidemmät letkuvedot tai vesisäiliö. Kerrostaloissa ja korkeissa rakennuksissa tarvitaan usein henkilönostin, ja kaupunkikohteissa myös katualueen vuokra. Nämä tarkistetaan aina arviokäynnillä ja eritellään tarjouksessa.

Peltikaton maalaus vai pinnoitus?

Maalausjärjestelmä valitaan katetyypin ja vesikatteen kunnon mukaan:

• Profiloidut peltikatteet, kuten tiilikuvio- ja profiilikatot, ovat useimmiten tehdaspinnoitettuja, joten ne käsitellään yleisimmin kaksikomponenttimaalilla.
• Saumatut peltikatteet, kuten konesaumakatot, käsitellään joko yksi- tai kaksikomponenttimaalilla riippuen vesikatteen kunnosta ja siitä, onko pinta tehtaalla pinnoitettu vai sinkitty ja joskus aiemmin maalattu.

Pinnoitus on neliöhinnaltaan kalliimpi, mutta pidempi huoltoväli tasaa kustannusta pitkällä aikavälillä. Oikea maalausjärjestelmä määritetään aina arviokäynnillä. Lue lisää: peltikaton pinnoitus taloyhtiöille.

Mitä peltikaton maalauksen neliöhintaan sisältyy?

Taloyhtiön peltikaton maalaus tehdään kiinteällä urakkahinnalla. Kun hallitus tietää etukäteen, mitä hintaan sisältyy ja mitä eritellään erikseen, tarjouksia on helppo verrata ja budjetti pitää.

Peltikaton maalaus taloyhtiössä: hinta per asunto ja budjetointi

Taloyhtiössä katon maalaus rahoitetaan yleensä hoito- tai korjausvastikkeilla, joten hallitusta kiinnostaa usein, mitä urakka tarkoittaa yhtä asuntoa kohden. Esimerkiksi 24 asunnon rivitaloyhtiössä, jossa on 1 200 m² konesaumakattoa, huoltomaalaus maksaa noin 1 200 m² x 15,6 €/m² = 18 700 €, eli keskimäärin noin 780 € asuntoa kohden. Todellinen osuus jakautuu osakkeiden mukaan yhtiöjärjestyksen perusteella.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on annettava varsinaiselle yhtiökokoukselle vuosittain selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalta. Kun katon huoltomaalaus on kirjattu kunnossapitotarveselvitykseen ja PTS-suunnitelmaan, osakkaat tietävät kustannuksesta etukäteen ja urakka voidaan budjetoida oikein.

Urakka kannattaa päättää kevään yhtiökokouksessa, jotta se saadaan toteutettua samana kesänä. Tarjoukset kannattaa pyytää jo syksyllä tai talvella, jolloin hallituksella on aikaa vertailla ne rauhassa. Katso myös opas taloyhtiön maalausurakan suunnitteluun ja kilpailutukseen.

Peltikaton maalaustarjoukset eroavat usein sisällöltään enemmän kuin hinnaltaan. Halvin tarjous voi olla halvin siksi, että siitä puuttuu työvaiheita, jotka laskutetaan myöhemmin lisätöinä. Käy nämä kohdat läpi jokaisesta tarjouksesta:

Tarkista lisäksi urakoitsijan tilaajavastuutiedot, kuten ennakkoperintärekisteröinti, verovelkatodistus ja työeläkevakuutukset. Jos taloyhtiöllä on jo tarjous toiselta urakoitsijalta, voit pyytää meiltä vertailevan tarjouksen.

Näin taloyhtiön peltikaton maalausurakka etenee

Kuinka usein peltikatto kannattaa maalata?

Huoltomaalattu peltikatto kestää tyypillisesti noin 8-12 vuotta olosuhteista ja maalista riippuen. Kaksikomponenttisella maalilla pinnoitetun katon huoltoväli on yleensä pidempi, noin 10-15 vuotta. Kunto kannattaa tarkistaa muutaman vuoden välein, sillä ruoste ja hilseily etenevät nopeasti, kun pelti on kerran paljastunut. Ajoissa tehty huoltomaalaus on selvästi edullisempi kuin ruosteisen katon kunnostus tai katon uusiminen, ja kun maalaus ajoitetaan PTS-suunnitelman mukaan, vastikkeisiin ei tule äkillisiä korotuksia.

Usein kysyttyä peltikaton maalauksen hinnasta

Yhteenveto

Taloyhtiön peltikaton huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 15-28 €/m² ja 2K-pinnoitus noin 20-34 €/m² (sis. alv). Pienissä kohteissa neliöhinta on noin 23-28 €/m² ja suurissa noin 15 €/m². Jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi. Tehdaspinnoitetut profiloidut peltikatteet käsitellään yleisimmin kaksikomponenttimaalilla, saumatut katot joko yksi- tai kaksikomponenttimaalilla. Hintaan vaikuttavat kattopinta-ala, katetyyppi ja kaltevuus, ruosteen määrä, vanhan pinnoitteen kunto, pesumenetelmä, maalityyppi, levitystapa sekä tiivistys- ja peltityöt. Tarkka kiinteä hinta selviää maksuttomalla arviokäynnillä.

Työn toteutuksesta, aikataulusta ja takuusta kerrotaan tarkemmin sivulla peltikaton maalaus taloyhtiöille.