Ikkunoiden kunnostus taloyhtiössä: kesto, aikataulu ja asukastiedotus
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 8 minTaloyhtiön ikkunoiden kunnostus kestää tyypillisesti 3-4 viikkoa. Fiksumaalauksen rivitalokohteissa noin 140 ikkunaruudun kunnostus on kestänyt noin kolme viikkoa ja noin 200 ikkunaruudun kunnostus noin neljä viikkoa.
- Kestoon vaikuttavat eniten ikkunoiden määrä ja kunto, lahokorjaukset, sisäpuoliset työt ja sää.
- Asunnoissa voi asua normaalisti koko urakan ajan.
- Koko hanke kannattaa aloittaa syksyllä, jotta päätös ehtii kevään yhtiökokoukseen.
Opas on tehty taloyhtiöiden hallituksille, isännöitsijöille ja asukkaille. Jos taloyhtiönne vielä pohtii, kunnostetaanko vai vaihdetaanko ikkunat, lue ensin ikkunoiden kunnostus vai vaihto.
Mistä kunnostuksen kesto muodostuu?
Ikkunoiden kunnostus on käsityövaltaista työtä, jonka kesto riippuu ennen kaikkea siitä, kuinka paljon ikkunoissa on korjattavaa. Kaksi samankokoista taloyhtiötä voi saada hyvin erilaiset aikataulut, jos toisen ikkunat on huoltomaalattu ajallaan ja toisen pinnat ovat päässeet harmaantumaan.
Ikkunoiden määrä
Suurin yksittäinen tekijä. Myös ikkunoiden koko ja puitejako vaikuttavat.
Puun ja maalipinnan kunto
Hilseilevä pinta ja harmaantunut puu vaativat enemmän esityötä kuin ehjä pinta.
Kittaukset ja lahokorjaukset
Laajat kittaukset ja lahokorjaukset lisäävät työtä ruutua kohden.
Sisäpuoliset työt
Sisäpuitteiden kunnostus ja tiivisteiden vaihto edellyttävät pääsyä asuntoihin.
Nostimet ja telineet
Kerrostaloissa ja korkeilla seinillä nostinjärjestelyt vaikuttavat etenemiseen.
Sää
Sade ja kylmyys keskeyttävät ulkomaalauksen, joten aikatauluun varataan joustoa.
Hankkeen aikataulu syksystä kesään
Itse urakka kestää viikkoja, mutta koko hanke päätöksentekoineen vie useita kuukausia. Kun valmistelu aloitetaan syksyllä, hallitus ehtii hankkia tarjoukset ja tuoda asian kevään yhtiökokoukseen.
Maksuton arviokäynti ja kirjaus kunnossapitotarveselvitykseen.
Vastuu: hallitus ja isännöitsijäTarjouspyynnöt samalla sisällöllä ja tarjousten vertailu.
Vastuu: hallitus ja isännöitsijäPäätös hallituksessa tai yhtiökokouksessa, urakkasopimus ja aloituspalaveri.
Vastuu: hallitus ja urakoitsijaTiedote ja tarvittaessa huoneistokohtainen aikataulu.
Vastuu: urakoitsija ja isännöitsijäKunnostus- ja maalaustyöt rakennus tai porras kerrallaan.
Vastuu: urakoitsijaVastaanottotarkastus, loppuraportti ja viimeinen maksuerä.
Vastuu: hallitus ja urakoitsijaBudjetoinnista ja kilpailutuksesta kerrotaan tarkemmin oppaassa taloyhtiön maalausurakka 2027.
Urakan vaiheet päätöksestä luovutukseen
Lue lisää palveluista: ikkunoiden maalaus ja kunnostus taloyhtiöille sekä ikkunakarmien maalaus.
Haluatteko aikataulun omalle taloyhtiöllenne?
Käymme ikkunat läpi arviokäynnillä ja kerromme, kuinka kauan urakka kestää ja mitä se tarkoittaa asukkaille. Saatte kirjallisen, kiinteähintaisen tarjouksen.
Asukkaan arki urakan aikana
Ikkunoiden kunnostuksen aikana asunnoissa asutaan normaalisti. Ulkopuoliset työt tehdään julkisivun puolelta nostimilta tai telineiltä, eivätkä ne yleensä vaadi pääsyä asuntoon. Jos urakkaan kuuluu sisäpuolisia töitä, asuntoon tarvitaan pääsy sovittuina päivinä. Ikkunaremonttien yleisenä nyrkkisääntönä kunnostus vie noin viikon asuntoa kohden, kun uusiminen tehdään yleensä 1-2 päivässä.
Vasta maalattuja puitteita ei suljeta heti
Tuore maali voi tarttua tiivisteisiin, joten urakoitsija kertoo, milloin ikkunat voi taas avata ja sulkea normaalisti. Jos puitteita kunnostetaan irrotettuina, asukkaille kerrotaan etukäteen, milloin ne ovat poissa paikaltaan.
Asukkaan muistilista
- Tyhjennä ikkunalaudat. Siirrä tavarat ja huonekasvit pois ikkunoiden edestä ennen sovittua työpäivää.
- Kaihtimet ja verhot. Irrota ne, jos tiedotteessa sitä pyydetään. Ne ovat osakkaan omia varusteita.
- Parveke ja piha. Siirrä tavarat pois ikkunoiden alta, jotta työalue on vapaa.
- Pääsy asuntoon. Ole kotona sovittuna aikana tai sovi avaimen luovutuksesta.
- Lemmikit. Varmista, etteivät ne pääse ulos avoimista ikkunoista.
- Erityistarpeet. Kerro etukäteen esimerkiksi etätyöstä, pienestä lapsesta tai hajuherkkyydestä, niin aikataulu voidaan sovittaa.
Valmis asukastiedotepohja
Selkeä tiedottaminen ratkaisee pitkälti sen, miten asukkaat kokevat urakan. Alla on pohja, jonka hallitus tai isännöitsijä voi kopioida ja täydentää. Korostetut kohdat korvataan oman kohteen tiedoilla.
Asukastiedote: ikkunoiden kunnostus
Tiedote asukkaille: ikkunoiden kunnostus ja huoltomaalaus
Hyvä asukas,
Asunto Oy [taloyhtiön nimi] kunnostuttaa ja huoltomaalauttaa rakennusten ikkunat. Työt alkavat [pvm] ja päättyvät arviolta [pvm]. Työt tekee [urakoitsija].
Mitä tehdään: [esimerkiksi ikkunoiden ulkopintojen huoltomaalaus, kittausten uusiminen ja tiivisteiden vaihto].
Työjärjestys: Työt etenevät [rakennus tai porras kerrallaan]. Talokohtainen aikataulu: [aikataulu].
Pääsy asuntoon: [Ei tarvita / Tarvitaan [pvm] klo [aika]]. Jos et ole kotona, sovi avaimen luovutuksesta yhteyshenkilön kanssa.
Toivomme, että: tyhjennät ikkunalaudat, siirrät tavarat pois ikkunoiden edestä ja alta, irrotat kaihtimet tarvittaessa ja huolehdit, etteivät lemmikit pääse ulos avoimista ikkunoista.
Työajat: arkisin klo [aika]. Vasta maalattuja ikkunoita ei suljeta ennen kuin maali on kuivunut.
Yhteyshenkilö: [nimi, puhelin, sähköposti]
Kiitos yhteistyöstä!
[Hallitus / isännöitsijä]
Kerrostalo ja rivitalo: erot aikataulussa
- Eteneminen
- Rakennus kerrallaan
- Työskentely
- Pääosin maantasosta tai siirrettäviltä telineiltä
- Asunnon kannalta
- Yksittäisen asunnon työt kestävät vain osan koko urakasta
- Lue lisää
- Rivitalon ikkunoiden maalaus
- Eteneminen
- Julkisivu tai porras kerrallaan
- Työskentely
- Henkilönostimilta tai telineiltä
- Erityistä
- Katujen varrella työmaan turvallisuus suunnitellaan jo tarjousvaiheessa
- Lue lisää
- Kerrostalon ikkunoiden maalaus
Näin aikataulu pitää
- Päätös ajoissa. Kevään yhtiökokouksessa tehty päätös antaa urakoitsijalle mahdollisuuden varata kohteelle aika sesongin parhaasta kohdasta.
- Lisätöiden yksikköhinnat. Kun lahokorjauksille on sovittu yksikköhinnat, lisätyöt voidaan tehdä heti ilman erillistä tarjouskierrosta.
- Sääjousto. Urakka-aikaan varataan joustoa sadepäiviä varten, ja asukkaille kerrotaan muutoksista heti.
- Pääsy asuntoihin. Kun asuntokohtainen aikataulu on tiedotettu hyvissä ajoin, käynnit onnistuvat ensimmäisellä kerralla.
- Yksi yhteyshenkilö. Nimetty yhteyshenkilö urakoitsijalla nopeuttaa päätöksiä työn aikana.
Toteutuneet kestot taloyhtiökohteissa
Bostads Ab Villa Brändö Strand, Helsinki138 ikkunaruutua ja 14 ulko-ovea, huoltolakkaus. Kesto noin 3 viikkoa.Katso kohde
Asunto Oy MiniatonrantaNoin 200 ikkunaruutua ja 12 parvekeovea, 18 asuntoa. Kesto noin 4 viikkoa.Katso kohde
As Oy Tullikirjurintie 4, Helsinki149 ikkunaruutua karmeineen ja 14 ulko-ovea. Ikkunaruudut kunnostettiin irrotettuina.Katso kohdeUsein kysyttyä ikkunoiden kunnostuksen kestosta
Kuinka kauan taloyhtiön ikkunoiden kunnostus kestää?
Rivitaloyhtiössä noin 140 ikkunaruudun kunnostus kestää tyypillisesti noin kolme viikkoa ja noin 200 ikkunaruudun kunnostus noin neljä viikkoa. Kesto riippuu ikkunoiden määrästä ja kunnosta, lahokorjausten ja kittausten määrästä, sisäpuolisista töistä sekä säästä. Tarkka aikataulu sovitaan urakkasopimuksessa.
Kuinka kauan kunnostus kestää yhdessä asunnossa?
Ulkopuoliset työt etenevät julkisivu kerrallaan, eivätkä ne yleensä vaadi pääsyä asuntoon. Jos urakkaan kuuluu sisäpuolisia töitä, asuntoon tarvitaan pääsy sovittuina päivinä. Ikkunaremonttien yleisenä nyrkkisääntönä kunnostus vie noin viikon asuntoa kohden, kun taas ikkunoiden uusiminen tehdään yleensä 1-2 päivässä asuntoa kohden.
Voiko asunnossa asua ikkunoiden kunnostuksen aikana?
Kyllä. Asunnoissa voi asua normaalisti koko urakan ajan. Asukkaille kerrotaan etukäteen, milloin heidän ikkunoitaan työstetään, milloin asuntoon tarvitaan pääsy ja milloin ikkunoita ei saa avata tai sulkea maalin kuivumisen vuoksi.
Mihin vuodenaikaan ikkunat kunnostetaan?
Ulkopuoliset kunnostus- ja maalaustyöt tehdään Fiksumaalauksen kohteissa maalis-lokakuussa sään salliessa. Maalaus edellyttää kuivaa pintaa ja maalinvalmistajan ohjeen mukaisia olosuhteita. Sisäpuolisia töitä voidaan ajoittaa myös sesongin ulkopuolelle.
Milloin ikkunaremontista pitää päättää, jotta se toteutuu ensi kesänä?
Arviokäynti ja tarjoukset kannattaa hankkia syksyllä tai talvella ja päätös tehdä viimeistään kevään yhtiökokouksessa. Näin urakka mahtuu seuraavan kesän aikatauluihin ja asukkaille ehditään tiedottaa hyvissä ajoin.
Mitä asukastiedotteessa pitää kertoa?
Töiden ajankohta ja kesto, mitä työhön sisältyy, mitä asukkaalta toivotaan, milloin asuntoon tarvitaan pääsy, työajat sekä urakoitsijan yhteyshenkilön yhteystiedot. Tiedote jaetaan tyypillisesti noin kaksi viikkoa ennen töiden alkua.
Mitä taloyhtiö saa urakan päätteeksi?
Vastaanottotarkastuksen pöytäkirjan ja loppuraportin, jossa on työvaiheet, käytetyt materiaalit, värisävyt ja huolto-ohjeet. Raportti säilytetään osana taloyhtiön huoltokirjaa.
Yhteenveto
Ikkunoiden kunnostus kestää tyypillisesti 3-4 viikkoa, ja koko hanke päätöksineen kannattaa aloittaa edellisenä syksynä.
- Arviokäynti ja tarjoukset syksyllä ja talvella, päätös kevään yhtiökokouksessa.
- Asukastiedote noin kaksi viikkoa ennen töiden alkua, ja aikataulumuutoksista kerrotaan heti.
- Lahokorjausten yksikköhinnat ja sääjousto pitävät aikataulun ja budjetin ennustettavina.
- Urakka päättyy vastaanottotarkastukseen ja loppuraporttiin, joka liitetään huoltokirjaan.
Lähteet
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.