Ikkunoiden kunnostus vai vaihto? Opas taloyhtiön ikkunaremonttiin
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 9 minTaloyhtiön puuikkunat kannattaa yleensä kunnostaa, kun karmit ja puitteet ovat rakenteeltaan terveet ja vauriot ovat pinnoissa. Vaihto on perusteltu, kun laho on edennyt laajasti rakenteisiin tai taloyhtiö tavoittelee selvää parannusta energiatehokkuuteen.
- Ratkaise kunnostus tai vaihto ikkunoiden todellisen kunnon perusteella, ei pelkän iän.
- Kunnostus säilyttää rakennuksen ilmeen ja siirtää uusimista tyypillisesti 10-15 vuodella.
- Koko ikkuna kuuluu 1.10.2026 alkaen lähtökohtaisesti taloyhtiön vastuulle, joten kunto kannattaa selvittää kokonaisuutena.
Neljä vaihtoehtoa taloyhtiön ikkunoille
Arkikielessä ikkunaremontti tarkoittaa usein ikkunoiden vaihtoa, mutta taloyhtiön kannalta vaihtoehtoja on neljä. Ne eroavat laajuudeltaan, hinnaltaan ja siltä osin, kuinka paljon ne vaikuttavat asukkaiden arkeen.
Huoltokorjaus
Tiivisteiden vaihto, helojen huolto ja puitteiden säätö. Sopii, kun ikkunat ovat vetoisia mutta pinnat ovat kunnossa.
Laajuus
Huoltomaalaus
Ulkopintojen huoltomaalaus kohteelle valitulla maalausjärjestelmällä. Sopii, kun maalipinta on kulunut ja puu on ehjää.
Laajuus
Kunnostus
Huoltomaalaus, kittausten uusiminen, lahokorjaukset, tiivisteet ja helat, tarvittaessa myös sisäpuolella.
Laajuus
Uusiminen
Vanhat ikkunat puretaan ja tilalle asennetaan uudet. Sopii, kun laho on laajaa tai energiatehokkuutta halutaan parantaa selvästi.
Laajuus
Raja huoltomaalauksen ja kunnostuksen välillä on käytännössä liukuva. Useimmissa taloyhtiökohteissa huoltomaalaukseen yhdistetään kittausten uusimista, tiivisteiden vaihtoa ja paikallisia lahokorjauksia, jolloin ikkunat saadaan kerralla kuntoon seuraavaksi 10-15 vuodeksi. Lue lisää palvelusta: ikkunoiden maalaus ja kunnostus taloyhtiöille.
Kunnostus ja vaihto rinnakkain
- Sopii, kun
- Karmit ja puitteet ovat rakenteeltaan terveet, vauriot ovat pinnoissa, kittauksissa ja paikallisessa lahossa
- Vaikutus käyttöikään
- Siirtää uusimista tyypillisesti 10-15 vuodella
- Työn kesto
- Noin viikko asuntoa kohden
- Rakennuksen ilme
- Alkuperäinen puitejako, profiilit ja materiaali säilyvät
- Energiatehokkuus
- Vetoisuus vähenee tiivisteiden ja helojen huollolla
- Sopii, kun
- Laho on edennyt laajasti rakenteisiin tai ikkunat eivät enää toimi
- Vaikutus käyttöikään
- Uudet ikkunat koko käyttöiäkseen
- Työn kesto
- Yleensä 1-2 päivää asuntoa kohden
- Rakennuksen ilme
- Voi muuttua, ja rakennusvalvonnan lupa voi olla tarpeen
- Energiatehokkuus
- Selvä parannus lämmön- ja ääneneristykseen
Itsearvio: mitä ikkunoissanne näkyy?
Hallitus voi tehdä ensimmäisen arvion itse kiertämällä rakennukset. Valitse alta havainnot, jotka sopivat taloyhtiönne ikkunoihin. Tulos on suuntaa antava, ja tarkka arvio tehdään aina paikan päällä.
Kunnostus vai vaihto?
Valitse kaikki sopivat havainnot.
Kuntomerkit ja niiden merkitys
Tärkeintä on erottaa pintavauriot rakenteellisista vaurioista. Pintavauriot ovat kunnostettavissa, rakenteelliset vauriot puoltavat vaihtoa.
| Havainto | Mitä se yleensä tarkoittaa | Toimenpide |
|---|---|---|
| Hilseilevä tai halkeillut maalipinta | Maalipinta on elinkaarensa lopussa, puu alkaa jäädä suojatta | Huoltomaalaus |
| Harmaantunut paljas puu | Puu on ollut pitkään suojatta ja pinta on alkanut vaurioitua | KunnostusMitä aiemmin, sitä edullisemmin |
| Irronnut tai halkeillut kitti | Vesi pääsee lasin ja puitteen väliin | KunnostusKittausten uusiminen |
| Paikallinen laho alapuitteessa tai karmin nurkassa | Kosteus on päässyt rakenteeseen rajatulla alueella | KunnostusLahokorjaus yksikköhinnoin |
| Veto ja huurtuminen ikkunavälissä | Sisäpuitteen tiivisteet ovat kuluneet | HuoltokorjausTiivisteiden vaihto |
| Kosteus umpiolasin sisällä | Lasielementin tiiviys on pettänyt | Lasin vaihtoEi koko ikkunan |
| Puitteet eivät sulkeudu | Helat tai säädöt, joskus karmin liike | SelvitettäväUsein säätö riittää |
| Laaja laho, puu pehmeää syvältä | Vaurio on edennyt rakenteeseen | Vaihto todennäköinen |
Tarkka arvio vaatii, että ikkunat käydään läpi lähietäisyydeltä, myös ylempien kerrosten osalta. Arviokäynnillä tarkastetaan muun muassa puun kunto pistokokein, kittausten ja tiivisteiden kunto, vesipeltien liittymät sekä puitteiden toiminta.
Mitä ikkunoiden ikä kertoo
Rakennustiedon kunnossapito-ohjeen KH 90-00403 mukaan puurakenteisten ikkunoiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta. Saman ohjeen mukaan ulkopuolen puuosat maalataan noin 10-15 vuoden välein ja tiivisteet uusitaan noin kymmenen vuoden välein. Taloyhtiöissä ikkunoiden uusiminen tulee käytännössä usein ajankohtaiseksi 30-40 vuoden iässä.
Ikä ei yksin ratkaise
Isännöintiliiton koulutusmateriaalissa korostetaan, että teknisen käyttöiän ylittyminen ei automaattisesti tarkoita vaihtoa. Säännöllisesti huoltomaalatut puuikkunat voivat toimia selvästi teknistä käyttöikäänsä pidempään, kun taas huoltamattomat ikkunat voivat olla vaihtokunnossa jo paljon aikaisemmin.
Kustannukset ja elinkaari
Ikkunoiden uusiminen on taloyhtiölle merkittävä investointi. Ikkunavalmistajien julkaisemissa esimerkkikohteissa uusiminen on maksanut tyypillisesti noin 7 400-17 000 euroa asuntoa kohden. Hintaan vaikuttavat ikkunoiden koko ja määrä, valitut ominaisuudet, parvekeovet, nostokalusto ja sisäpuoliset viimeistelytyöt.
Kunnostuksen hinta muodostuu ikkunaruutujen määrästä ja koosta, puuosien kunnosta, uusittavien kittausten ja lahokorjausten määrästä sekä siitä, kuuluvatko sisäpuitteet urakkaan. Hyväkuntoisten ikkunoiden huoltomaalaus on selvästi uusimista edullisempi. Jos ikkunat ovat jo huonossa kunnossa, raskas kunnostus voi lähestyä uusimisen kustannuksia, ja silloin vaihtoehdot kannattaa laskea rinnakkain.
- Vertaa samaa ajanjaksoa. Kunnostus siirtää uusimista tyypillisesti 10-15 vuodella. Laske, mitä taloyhtiö maksaa tänä aikana kummassakin vaihtoehdossa.
- Pyydä lahokorjauksille yksikköhinnat. Lahon todellinen määrä selviää vasta työn aikana, ja yksikköhinnat tekevät lisätyöt ennustettaviksi.
- Huomioi tuleva julkisivukorjaus. Jos julkisivu korjataan lähivuosina, ikkunoiden uusiminen kannattaa yleensä yhdistää samaan hankkeeseen.
- Laske kustannus asuntoa kohden. Osakkaille euroa asuntoa tai neliötä kohden on helpompi hahmottaa kuin kokonaishinta.
Energiatehokkuus. Suuri osa vedosta johtuu kuluneista tiivisteistä ja huonosti sulkeutuvista puitteista, ja ne korjataan kunnostuksessa. Esimerkiksi Asunto Oy Kalastajanrannassa vaihdettiin huoltomaalauksen yhteydessä 193 ikkunan sisäpuolen tiivisteet. Kunnostus ei kuitenkaan muuta lasirakennetta, joten jos tavoitteena on merkittävä parannus lämmön- tai ääneneristykseen, uudet ikkunat voivat olla perusteltu valinta.
Kunnossapitovastuu muuttui 1.10.2026
Koko ikkuna taloyhtiön vastuulle
Asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä taloyhtiö vastaa 1.10.2026 alkaen lähtökohtaisesti koko ikkunakokonaisuudesta: karmeista, ulko- ja sisäpuitteista, laseista, kittauksista, tiivisteistä ja heloista. Yhtiöjärjestys voi määrätä toisin, joten se tarkistetaan ensin.
Muutos tekee ikkunoista taloyhtiölle aiempaa suuremman kokonaisuuden, joten kunto ja kunnossapito kannattaa suunnitella yhtenä hankkeena. Lue tarkemmin: ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttuu 1.10.2026.
Rakennuksen ilme ja luvat
Puuikkunat ovat merkittävä osa julkisivua. Kunnostus säilyttää alkuperäisen puitejaon, profiilit ja materiaalin, mikä on erityisen tärkeää vanhoissa ja arvokkaissa rakennuksissa. Uusiminen voi muuttaa julkisivun ilmettä, jolloin kunnan rakennusvalvonnan lupa voi olla tarpeen. Suojelluissa rakennuksissa kunnostus on usein ainoa hyväksyttävä vaihtoehto.
Näin päätös etenee taloyhtiössä
Kunnostus vai vaihto? Selvitetään yhdessä.
Käymme ikkunat läpi arviokäynnillä ja kerromme, riittääkö kunnostus. Saatte kirjallisen, kiinteähintaisen tarjouksen, jossa lahokorjaukset on eritelty yksikköhinnoin.
Esimerkkikohteet
Asunto Oy Laajarivi, Espoo798 ikkunaruutua ja 258 ikkuna-aukkoa kunnostettiin, ja kaikki kittaukset uusittiin.Katso kohde
Asunto Oy Kalastajanranta, Espoo244 ikkunaa, 51 ulko-ovea ja 193 ikkunan tiivisteet. Loppuraportti ja 3 vuoden takuu.Katso kohde
Asunto Oy Kalevankatu 51, HelsinkiKerrostalon katusivun ikkunat henkilönostimelta, jalankulkijoille kulkutunneli.Katso kohdeUsein kysyttyä ikkunoiden kunnostuksesta ja vaihdosta
Kannattaako vanhat puuikkunat kunnostaa vai vaihtaa?
Kunnostus kannattaa yleensä silloin, kun karmit ja puitteet ovat rakenteeltaan terveet ja vauriot ovat maalipinnassa, kittauksissa, tiivisteissä tai paikallisessa lahossa. Vaihto on perusteltu, kun laho on edennyt laajasti rakenteisiin, ikkunat eivät enää toimi tai taloyhtiö tavoittelee selvää parannusta energiatehokkuuteen tai ääneneristykseen. Ratkaisu tehdään ikkunoiden todellisen kunnon perusteella.
Mikä on puuikkunoiden käyttöikä?
Rakennustiedon kunnossapito-ohjeen KH 90-00403 mukaan puurakenteisten ikkunoiden tekninen käyttöikä on noin 50 vuotta, ja ulkopuolen puuosat maalataan noin 10-15 vuoden välein. Hyvin huolletut ikkunat voivat kestää pidempään ja huoltamattomat lyhyemmän ajan, joten ikä yksin ei ratkaise vaihtotarvetta.
Kuinka usein taloyhtiön ikkunat pitää huoltomaalata?
Ulkopuolen puuosat noin 10-15 vuoden välein. Etelä- ja länsisivujen ikkunat sekä alimmat puiteosat kuluvat nopeimmin, joten ne kannattaa tarkastaa vuosittain osana kiinteistön huoltoa.
Paljonko ikkunoiden kunnostus maksaa taloyhtiölle?
Hinta riippuu ikkunoiden määrästä ja koosta, puuosien kunnosta, kittausten ja lahokorjausten määrästä sekä siitä, kunnostetaanko myös sisäpuitteet. Kohdekohtainen kiinteä hinta selviää arviokäynnillä, ja lahokorjaukset kannattaa pyytää tarjoukseen yksikköhinnoin.
Kuka päättää taloyhtiön ikkunaremontista?
Tavanomaisesta kunnossapidosta päättää hallitus. Laajasta ja kustannuksiltaan merkittävästä ikkunaremontista, erityisesti ikkunoiden uusimisesta, päätetään yleensä yhtiökokouksessa. Käytäntö kannattaa varmistaa isännöitsijän kanssa ennen kevään yhtiökokousta.
Kuuluvatko ikkunat taloyhtiön vastuulle?
Asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä koko ikkunakokonaisuus, myös sisäpuitteet, tiivisteet ja helat, kuuluu 1.10.2026 alkaen lähtökohtaisesti taloyhtiön kunnossapitovastuulle. Yhtiöjärjestyksessä voidaan määrätä toisin.
Tarvitaanko ikkunoiden vaihtoon lupa?
Jos uudet ikkunat muuttavat julkisivun ulkonäköä, esimerkiksi puitejakoa, materiaalia tai väriä, kunnan rakennusvalvonnan lupa voi olla tarpeen. Suojelluissa rakennuksissa vaatimukset ovat tiukemmat. Huoltomaalaus vanhaa vastaavalla sävyllä ei yleensä vaadi lupaa.
Yhteenveto
Kunnostus on taloyhtiölle yleensä järkevin ratkaisu, kun ikkunoiden rakenne on terve. Vaihto kannattaa, kun vauriot ovat rakenteessa tai tavoitteena on selvä energiatehokkuuden parannus.
- Erota pintavauriot rakenteellisista vaurioista ja tee päätös todellisen kunnon perusteella.
- Vertaa kunnostusta ja uusimista samalla 10-15 vuoden aikajänteellä.
- Tarkista yhtiöjärjestys 1.10.2026 voimaan tulleen vastuunjaon vuoksi.
- Tuo päätös kevään yhtiökokoukseen, jotta työt ehditään tehdä samana kesänä.
Lähteet
- Rakennustieto: KH 90-00403 Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot
- Isännöintiliitto: Vinkit energiahukan vähentämiseen ikkunoiden huollon tai ikkunaremontin avulla (2023)
- Kiinteistölehti: Kaikki, mitä taloyhtiön ikkunaremontista on hyvä tietää
- Remppakamu: Taloyhtiön ikkunoiden uusiminen, hinta ja vinkit
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009 (Finlex)
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.