Taloyhtiön kattoremontti: hinta, vaihtoehdot ja milloin kunnostus riittää
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 9 minKattoremontti ei aina tarkoita katteen uusimista. Jos katteen rakenne ja aluskate ovat kunnossa, kunnostus maksaa tyypillisesti 11-34 €/m², kun katteen uusiminen maksaa alan hintaoppaiden mukaan noin 80-250 €/m².
- Katteen uusiminen on oikea ratkaisu, kun aluskate tai kate on elinkaarensa päässä.
- Pesu ja pinnoitus tai huoltomaalaus pidentää katteen käyttöikää tyypillisesti 10-15 vuodella.
- Oikean vaihtoehdon ratkaisee kuntoarvio, jossa katsotaan myös aluskate yläpohjasta.
Kattoremontin kolme vaihtoehtoa
Taloyhtiön kattoremontti voi tarkoittaa hyvin eri laajuisia töitä. Hallituksen kannattaa erottaa kolme vaihtoehtoa toisistaan jo ennen tarjouspyyntöä, koska niiden hinnat eroavat moninkertaisesti.
Huolto ja pienkorjaukset
Rännien puhdistus, irtonaisten tiilten tai kateruuvien korjaus ja tiivisteiden uusiminen. Pitää katon kunnossa, mutta ei palauta kuluneen pinnan suojaa.
Kunnostus: pesu ja pinnoitus
Katto pestään, korjataan ja pinnoitetaan tai huoltomaalataan. Sopii, kun katteen rakenne ja aluskate ovat kunnossa. Hinta on murto-osa uusimisesta.
Katteen uusiminen
Vanha kate ja usein myös aluskate puretaan ja tilalle asennetaan uusi kate. Välttämätön, kun kate tai aluskate on elinkaarensa päässä.
Aluskate ratkaisee
Aluskatteen kunto on usein se tekijä, joka ratkaisee, riittääkö kunnostus. Sen kuntoa arvioidaan yläpohjasta.
Mitä taloyhtiön kattoremontti maksaa?
Katteen uusimisen hinta vaihtelee taloyhtiöissä alan julkaisemien hintaoppaiden mukaan tyypillisesti noin 80-250 €/m² kattopinta-alaa kohden. Hintaan vaikuttavat erityisesti aluskatteen ja ruoteiston kunto, katemateriaali, telineet ja nostimet, katon muoto ja läpivientien määrä. Kunnostuksessa nykyinen kate säilytetään, joten purku- ja materiaalikustannukset jäävät pois.
| Vaihtoehto | Hinta noin | Lähde |
|---|---|---|
| Tiilikaton pesu ja pinnoitus | 11-22 €/m² | Fiksumaalauksen hinnasto |
| Peltikaton huoltomaalaus | 15-28 €/m² | Fiksumaalauksen hinnasto |
| Peltikaton 2K-pinnoitus | 20-34 €/m² | Fiksumaalauksen hinnasto |
| Katteen uusiminen | 80-250 €/m² | Alan hintaoppaat |
Esimerkiksi 1 200 m² tiilikaton pesu ja pinnoitus maksaa rivitaloyhtiössä noin 14 000-18 000 €. Saman katteen uusiminen maksaisi hintaoppaiden haarukalla noin 96 000-300 000 €. Ero on niin suuri, että katon kunto kannattaa aina arvioida huolella ennen kuin taloyhtiö päättää katteen uusimisesta.
Neliöhinta laskee kohteen kasvaessa
Kunnostuksessa työmaan perustaminen, suojaukset ja kaluston siirrot jakautuvat suuremmalle pinta-alalle. Siksi usean rakennuksen kohteen neliöhinta on tyypillisesti haarukan alapäässä.
Kattoremontin hintalaskuri
Syötä kattopinta-ala ja valitse katetyyppi. Laskuri näyttää kunnostuksen hinta-arvion Fiksumaalauksen hinnaston mukaan ja katteen uusimisen hinnan alan hintaoppaiden haarukalla.
Kunnostus vai uusiminen: hinta-arvio
Hinnat sis. alv 25,5 %. Arvio on suuntaa antava, ja tarkka hinta selviää maksuttomalla arviokäynnillä.
Kunnostus vai katteen uusiminen?
- Sopii, kun
- Katteen rakenne, aluskate ja ruoteet ovat kunnossa, mutta pinta on kulunut, sammaloitunut, hilseilevä tai pintaruosteessa
- Työ
- Pesu, korjaukset ja pinnoitus tai huoltomaalaus
- Kesto
- Rivitalossa tyypillisesti 1-2 viikkoa rakennusta kohden
- Seuraava huolto
- Noin 10-15 vuoden päästä
- Sopii, kun
- Aluskate on haurastunut, kate vuotaa laajasti tai katteessa on rakenteellisia vaurioita
- Työ
- Vanha kate puretaan, rakenteet tarkistetaan ja uusi kate asennetaan
- Kesto
- Pidempi, ja työ vaatii suunnittelua ja usein rakennuttajakonsultin
- Kustannus
- Moninkertainen kunnostukseen verrattuna
Rakennustiedon KH 90-00403 -ohjekortti antaa vesikatteille viitteelliset tekniset käyttöiät. Ne ovat suuntaa antavia arvoja: huolto pidentää käyttöikää, ja laiminlyönti lyhentää sitä.
| Katemateriaali | Käyttöikä noin | Huomio |
|---|---|---|
| Profiilipeltikate | 30 vuotta | Tehdaspinnoite kuluu ja voi hilseillä |
| Betonitiilikate | 40 vuotta | Tehdaspinnoite kuluu tiiltä nopeammin |
| Rivipeltikate, sinkitty ja maalattu | 40 vuotta | Huoltomaalaus pidentää käyttöikää |
Riittääkö teidän katollenne kunnostus?
Tarkastamme katon maksuttomalla arviokäynnillä ja kerromme suoraan, riittääkö kunnostus vai kannattaako kate uusia. Saatte kiinteähintaisen tarjouksen kuvineen.
Tiilikatto ja peltikatto
Tiilikatto
Betonitiilen tehdaspinnoite kuluu paljon nopeammin kuin itse tiili. Kun pinta on kulunut, tiili alkaa imeä vettä ja rapautua. Pesu ja pinnoitus palauttavat pintaan vettä hylkivän suojan, ja samalla korjataan harjatiivisteet ja rikkinäiset tiilet. Lue lisää: tiilikaton käyttöikä: pinnoitus vai uusiminen ja tiilikaton pinnoitus taloyhtiöille.
Peltikatto
Taloyhtiöiden peltikatot ovat useimmiten konesauma-, tiilikuvio- tai profiilikatteita. Profiilikatteet ovat yleensä tehdaspinnoitettuja, ja ne pinnoitetaan tyypillisesti kaksikomponenttimaalilla. Konesaumakatot huoltomaalataan tai pinnoitetaan katon kunnosta ja aiemmasta pintakäsittelystä riippuen. Lue lisää: peltikaton maalaus taloyhtiöille ja muovipinnoitetun peltikaton maalaus.
Rivitalon ja kerrostalon kattoremontti
Rivitaloyhtiössä kattopinta-alaa on usein paljon, mutta rakennukset ovat matalia. Kunnostus etenee rakennus kerrallaan, ja asukkaat voivat asua kodeissaan normaalisti koko urakan ajan. Usean rakennuksen kohteessa neliöhinta jää tyypillisesti haarukan alapäähän.
Kerrostalon katolla työskentely vaatii nostimia tai telineitä ja huolellista putoamissuojausta, mikä näkyy sekä kunnostuksen että uusimisen hinnassa. Kerrostalon katteen uusiminen on usein laaja hanke, jota varten taloyhtiö palkkaa rakennuttajakonsultin. Kunnostus on kevyempi hanke, jonka hallitus voi yleensä viedä läpi urakoitsijan tarjouksen ja arviokäynnin pohjalta.
Päätöksenteko ja aikataulu
Urakan suunnittelusta ja kilpailutuksesta kerrotaan tarkemmin oppaassa taloyhtiön maalausurakka 2027.
Esimerkkikohteet
Asunto Oy Espoon Linnea, EspooNeljän rivitalon tiilikatot pestiin, käsiteltiin ja pinnoitettiin kahteen kertaan. Harjatiivisteet ja 5 vuoden takuu.Katso kohde
Kerrostalon sinkitty peltikattoUusi sinkitty konesaumakatto pestiin kolmivaiheisesti, ruostekohdat suojattiin ja katto maalattiin kahteen kertaan.Katso kohdeUsein kysyttyä taloyhtiön kattoremontista
Paljonko taloyhtiön kattoremontti maksaa?
Hinta riippuu siitä, uusitaanko kate vai kunnostetaanko nykyinen. Alan julkaisemien hintaoppaiden mukaan taloyhtiön katteen uusiminen maksaa tyypillisesti noin 80-250 €/m². Kunnostus on selvästi edullisempi: Fiksumaalauksen hinnaston mukaan tiilikaton pesu ja pinnoitus maksaa noin 11-22 €/m² ja peltikaton maalaus tai pinnoitus noin 15-34 €/m² (sis. alv 25,5 %).
Riittääkö katon kunnostus uusimisen sijaan?
Riittää usein, kun katteen rakenne, aluskate ja ruoteet ovat kunnossa ja vain katteen pinta on kulunut. Pesu ja pinnoitus tai huoltomaalaus palauttaa pinnan suojan ja pidentää katteen käyttöikää tyypillisesti 10-15 vuodella. Jos aluskate on elinkaarensa päässä tai kate vuotaa laajasti, katteen uusiminen on oikea ratkaisu.
Kuinka kauan kattoremontti kestää?
Katon kunnostus kestää rivitalossa tyypillisesti 1-2 viikkoa rakennusta kohden sääolosuhteista riippuen. Katteen uusiminen kestää pidempään ja vaatii enemmän suunnittelua, koska vanha kate puretaan ja rakenteet tarkistetaan ennen uuden katteen asennusta.
Kuinka pitkä on katteen käyttöikä?
Rakennustiedon KH 90-00403 -ohjekortin viitteelliset tekniset käyttöiät rasittavissa olosuhteissa ovat noin 30 vuotta profiilipeltikatteelle ja noin 40 vuotta betonitiilikatteelle sekä sinkitylle ja maalatulle rivipeltikatteelle. Vähemmän rasittavissa olosuhteissa käyttöikä on pidempi, ja säännöllinen huolto pidentää sitä.
Kuka päättää taloyhtiön kattoremontista?
Hallitus valmistelee kattoremontin ja kirjaa sen yhtiökokoukselle annettavaan kunnossapitotarveselvitykseen. Tavanomaisesta kunnossapidosta voi päättää hallitus, mutta laajemmista ja kalliimmista korjauksista päättää yleensä yhtiökokous.
Milloin taloyhtiön kattoremontti kannattaa tehdä?
Tarjoukset kannattaa pyytää syksyllä tai talvella, jotta päätös ehditään tehdä kevään yhtiökokouksessa. Katon kunnostukset tehdään lämpimänä vuodenaikana, tyypillisesti touko-syyskuussa.
Paljonko kerrostalon kattoremontti maksaa?
Kerrostalon katteen uusiminen maksaa alan hintaoppaiden mukaan tyypillisesti noin 80-250 €/m², ja kokonaishinta nousee usein satoihin tuhansiin euroihin. Hintaan vaikuttavat erityisesti aluskatteen ja ruoteiston kunto, telineet ja nostimet, katon muoto ja läpivientien määrä.
Yhteenveto
Taloyhtiön kattoremontti kannattaa aloittaa kuntoarviosta. Jos katteen rakenne ja aluskate ovat kunnossa, kunnostus maksaa murto-osan katteen uusimisesta ja pidentää katon käyttöikää vuosilla.
- Erota huolto, kunnostus ja katteen uusiminen toisistaan jo tarjouspyynnössä.
- Tarkistuta aluskatteen kunto yläpohjasta.
- Kirjaa kattoremontti kunnossapitotarveselvitykseen.
- Pyydä tarjoukset syksyllä tai talvella, jotta toteutus onnistuu kesällä.
Lähteet
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.