Tiilikaton pinnoitus hinta 2027

Tiilikaton pinnoitus hinta 2027 lyhyesti

Taloyhtiön tiilikaton pesu ja pinnoitus maksaa tyypillisesti noin 11-22 €/m² (sis. alv 25,5 %). Tavallisessa 1 000-2 000 m² rivitaloyhtiössä neliöhinta on noin 12-14 €/m². Neliöhinta riippuu ennen kaikkea katon koosta: pienissä kohteissa se on korkeampi ja suurissa matalampi, koska työmaan perustaminen, suojaukset ja kaluston siirrot jakautuvat suuremmalle kattopinta-alalle.

Opas on tehty taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille. Siihen on koottu tiilikaton pesun ja pinnoituksen neliöhinnat katon koon ja kaltevuuden mukaan, hintalaskuri, laskuesimerkit, hintaan vaikuttavat tekijät sekä tarkistuslista tarjousten vertailuun. Tiedot perustuvat Uudellamaalla toteutettuihin ja tarjottuihin taloyhtiöiden tiilikattojen pinnoituksiin ja arviokäynneillä tehtyihin havaintoihin.

Taulukosta näet tiilikaton pesun ja pinnoituksen suuntaa antavan neliöhinnan ja kokonaishinnan katon koon ja kaltevuuden mukaan. Kokonaishinta lasketaan kaavalla kattopinta-ala x neliöhinta. Esimerkiksi 1 000 m² normaalin kaltevuuden katon pesu ja pinnoitus maksaa noin 1 000 m² x 14 €/m² = 14 000 € (sis. alv).

Hintaan sisältyvät korkeapainepesu, kasvuston torjuntakäsittely, rikkinäisten tiilten vaihto ja kaksi pinnoituskertaa. Loivilla katoilla neliöhinta on sama kuin normaalin kaltevuuden katoilla, ja jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi. Kattopinta-ala on aina suurempi kuin rakennuksen pohjapinta-ala, koska siihen lasketaan lappeiden kaltevuus ja räystäät.

Tiilikaton pinnoituksen hintalaskuri

Syötä kattopinta-ala tai liu'uta säädintä, niin saat hinta-arvion heti. Lopullinen hinta tarkentuu, kun katon kunto, rikkinäisten tiilten määrä ja mahdolliset optiot selviävät arviokäynnillä.

Tiilikaton pinnoituksen neliöhinta katon koon mukaan

Alla olevat neliöhinnat koskevat normaalin kaltevuuden betonitiilikattoja. Hintaan sisältyvät katon korkeapainepesu, kasvuston torjuntakäsittely, rikkinäisten tiilten vaihto ja kaksi pinnoituskertaa. Hinnat sisältävät arvonlisäveron 25,5 %.

• Alle 300 m²: noin 19-22 €/m²
• 300-1 000 m²: noin 14-19 €/m²
• 1 000-2 000 m²: noin 12-14 €/m²
• Yli 2 000 m²: noin 11-12 €/m²

Neliöhinta laskee kohteen kasvaessa, koska osa työstä on samaa katon koosta riippumatta. Työmaan perustaminen, putoamissuojaus, suojaukset ja kaluston siirrot vievät lähes saman ajan pienessä ja suuressa kohteessa. Ilmiötä kutsutaan degressiiviseksi kustannuskehitykseksi, ja se näkyy suoraan urakkahinnoittelussa. Tiilikaton pesukalusto on sama kohteen koosta riippumatta, joten kalusto ei itsessään vaikuta neliöhintaan.

Alla olevat esimerkit on laskettu tämän artikkelin hintataulukon neliöhinnoilla. Ne havainnollistavat, miten kattojen yhteispinta-ala ja kaltevuus näkyvät urakan kokonaishinnassa. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

Pieni rivitaloyhtiö, 300 m²

Kahden rakennuksen rivitaloyhtiö, jonka betonitiilikatoissa tehdaspinnoite on kulunut: 300 m² x noin 19,3 €/m² = noin 5 800 €.

Rivitaloyhtiö, 900 m²

Kolmen rakennuksen rivitaloyhtiö, jonka katoissa on sammalta ja muutamia rikkinäisiä tiiliä: 900 m² x noin 14,4 €/m² = noin 13 000 €.

Rivitaloyhtiö, neljä rakennusta, 1 250 m²

Neljän rakennuksen rivitaloyhtiö, jossa on 24 asuntoa: 1 250 m² x noin 13,5 €/m² = noin 16 900 €, eli keskimäärin noin 700 € asuntoa kohden.

Suuri rivitaloyhtiö, 2 850 m²

Useita asuinrakennuksia sekä autokatokset ja jätekatos: 2 850 m² x noin 11,5 €/m² = noin 32 800 €.

Jyrkkä katto, 200 m²

Pienen kohteen jyrkkä harjakatto, jossa liikkuminen katolla ja turvallisuusjärjestelyt hidastavat työtä: 200 m² x noin 25 €/m² = noin 5 000 €.

Mistä tiilikaton pinnoituksen hinta muodostuu?

Tiilikaton pesussa ja pinnoituksessa käytetään samaa kalustoa ja samoja työvaiheita kohteesta riippumatta. Hintaero syntyy kohteen koosta, rakennusten määrästä, katon kaltevuudesta ja kunnosta sekä tarvittavista lisätöistä.

Kattopinta-ala

Kattopinta-ala on hinnan tärkein yksittäinen tekijä, sillä se määrää pesuun, kasvuston torjuntakäsittelyyn ja kahteen pinnoituskertaan kuluvan työn ja pinnoitteen määrän. Mitä suurempi katto, sitä matalampi neliöhinta.

Rakennusten määrä

Usean rakennuksen kohteessa kalusto, putoamissuojaimet ja suojaukset siirretään rakennuksesta toiseen. Siksi monta pientä kattoa maksaa neliöltä enemmän kuin yksi yhtenäinen katto. Myös autokatokset, jätekatokset ja muut pienet katot nostavat neliöhintaa, koska niissä on paljon rajauksia suhteessa pinta-alaan.

Katon kaltevuus ja muoto

Normaalin kaltevuuden ja loivien kattojen neliöhinta on sama. Jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi, koska liikkuminen katolla ja turvallisuusjärjestelyt hidastavat pesua ja pinnoitusta. Myös taitekohdat, kattoikkunat, hormit ja läpiviennit lisäävät rajaustyötä.

Rikkinäisten tiilten määrä

Rikkinäiset ja haljenneet kattotiilet vaihdetaan pesun yhteydessä ennen pinnoitusta. Mitä enemmän rikkinäisiä tiiliä katolla on, sitä enemmän vaihtotyötä tarvitaan. Vaihtotiilet tulevat tyypillisesti tilaajalta, ja monen taloyhtiön rakennusten yläpohjista löytyy rakennusaikaisia vaihtotiiliä. Arviokäynnillä tarkistetaan myös katon tiilimerkki, esimerkiksi Benders tai Monier, jotta vaihtotiilet sopivat yhteen alkuperäisten kanssa.

Harjatiivisteet

Monesta 1980- ja 1990-luvun tiilikatosta puuttuu harjatiiviste kokonaan. Harjatiiviste estää veden, tuiskulumen ja roskien pääsyn harjan kautta aluskatteelle ja päästää samalla katon tuulettumaan. Harjatiivisteiden asennus hinnoitellaan erillisenä optiona harjojen pituuden mukaan. Asennus on edullisinta tehdä pinnoituksen yhteydessä, kun kalusto ja putoamissuojaus ovat jo katolla.

Vedenohjauslevyt

Vedenohjauslevyt ohjaavat sade- ja sulamisvedet pois rakenteista sisäkulmissa ja läpivientien kohdalla. Jos levy puuttuu, on asennettu puutteellisesti tai on käyttöikänsä päässä, vesi pääsee rakenteisiin ja otsalaudat altistuvat jatkuvalle kosteudelle. Uuden vedenohjauslevyn asennus maksaa noin 60 €/kpl (sis. alv).

Muut korjaustyöt

Arviokäynnillä katolta löytyy usein puutteita, jotka kannattaa korjata samalla kertaa:

• nauloilla kiinnitetyt lumiesteiden apupuut, jotka kiinnitetään uudelleen ruuveilla
• puutteelliset aluskatteen ylösnostot kulkuluukkujen ja läpivientien kohdalla
• puuttuvat tai vanhentuneet kattoturvatuotteet, kuten kattosillat ja lumiesteet
• lahonneet otsalaudat ja aluslaudat

Lisätyöt tehdään tyypillisesti tuntiveloituksella, ja materiaalit veloitetaan erikseen. Lisätyöt tehdään vain tilaajan kirjallisella hyväksynnällä.

Julkisivumateriaalit ja suojaukset

Katon pesussa irtoaa likaa, sammalta ja vanhaa pinnoitetta, ja pesuveden roiskeet voivat lentää julkisivuun. Huokoisesta rapatusta julkisivusta roiskeita on vaikea puhdistaa, joten rappaus suojataan ennen pesua erityisen huolellisesti. Myös pinnoitus tehdään korkeapaineruiskulla, joten ympäristö suojataan maalipölyltä ja roiskeilta. Mitä enemmän suojattavaa kohteessa on, sitä enemmän suojaustyötä urakka vaatii.

Vesipisteiden sijainti ja vesimäärä

Katon pesu vaatii runsaasti vettä. Jos vesipisteet ovat kaukana katoista tai niistä saatava vesimäärä on pieni, tarvitaan pidemmät letkuvedot tai erillinen vesisäiliö, mikä nostaa hintaa. Vesipisteet tarkistetaan aina arviokäynnillä.

Tiilikaton maalaus hinta vai pinnoitus hinta?

Tiilikaton maalaus ja tiilikaton pinnoitus tarkoittavat käytännössä samaa työtä. Betonitiilikatto pestään, käsitellään kasvuston torjunta-aineella ja pinnoitetaan tiilikatoille tarkoitetulla pinnoitteella kahteen kertaan. Siksi myös neliöhinta on sama: tyypillisesti noin 11-22 €/m² (sis. alv) katon koosta riippuen.

Tiilikaton pesu hinta ilman pinnoitusta

Korkeapainepesu kuluttaa betonitiilen pintaa, joten korkeapainepesty tiilikatto on aina pinnoitettava, jotta tiili hylkii taas vettä.

Jos katto ei vielä tarvitse pinnoitusta, sammal voidaan poistaa mekaanisesti tiilen pintaa vaurioittamatta, ja tällöin hinta on pinnoitusta matalampi. Lue lisää: tiilikaton puhdistus sammaleesta.

Mitä tiilikaton pinnoituksen neliöhintaan sisältyy?

Taloyhtiön tiilikaton pinnoitus tehdään kiinteällä urakkahinnalla, johon sisältyvät tyypillisesti seuraavat työvaiheet:

1. Asukastiedotteiden jako noin kaksi viikkoa ennen töiden aloitusta
2. Työmaan perustaminen ja putoamissuojainten kiinnitys katolle
3. Sadevesikaivojen ja ympäristön suojaus ennen pesua
4. Kattojen korkeapainepesu
5. Räystäskourujen puhdistus
6. Rikkinäisten kattotiilten vaihto
7. Kasvuston torjuntakäsittely, jonka annetaan vaikuttaa vähintään vuorokausi
8. Sadevesikaivojen tyhjennys ja huuhtelu
9. Sammaleen poisto päätytiilistä teräsharjalla ja irtoroskien puhallus
10. Suojaukset maaliroiskeita ja maalipölyä vastaan
11. Rajausten maalaus pensselillä ja telalla
12. Ensimmäinen pinnoituskerta 10-20 % ohennetulla tiilikattopinnoitteella
13. Toinen pinnoituskerta ohentamattomalla pinnoitteella, myös läpiviennit
14. Loppusiivous, loppukatselmus ja loppuraportti

Urakassa käytettävät materiaalit

• Tiilikattopinnoite: NowoCoat Roof Coating, betonitiilikatoille tarkoitettu pinnoite, joka muodostaa vettä hylkivän suojakalvon
• Kasvuston torjunta-aine: NowoClean Mineral Cleaner, joka poistaa sammaleen ja levän jäämät ja estää kasvuston uusiutumista pinnoitteen alla
• Vedenohjauslevy: Eurotec EPDM flashing strip tai vastaava, muotoiltava vedenohjauslevy sisäkulmiin ja läpivienteihin

Optiot ja lisätöiden hinnat

Kaikki urakkahinnan ulkopuoliset työt eritellään tarjouksessa erikseen, jotta hallitus voi päättää niistä kohta kohdalta.

Kannattaako tiilikaton pinnoitus?

Kun betonitiilen tehdaspinnoite kuluu, tiilen pinta muuttuu huokoiseksi ja alkaa imeä vettä. Kosteus sitoo sammalta, ja jäätyessään vesi rapauttaa tiilen pintaa. Rapautumisen huomaa usein sadevesikouruihin kertyvästä hienojakoisesta aineksesta.

Pinnoitus muodostaa tiilen pintaan tehdaspinnoitetta vastaavan tai sitä paksumman suojakalvon, joka hylkii vettä ja pidentää katon käyttöikää. Pinnoituksen neliöhinta on murto-osa katon uusimisesta, ja mitä aikaisemmin katto pinnoitetaan, sitä vähemmän rikkinäisiä tiiliä ja korjattavaa katolla on.

Tiilikaton pinnoitus taloyhtiössä: budjetointi ja ajoitus

Taloyhtiössä katon pinnoitus rahoitetaan yleensä hoito- tai korjausvastikkeilla, joten hallitusta kiinnostaa usein, mitä urakka tarkoittaa yhtä asuntoa kohden. Esimerkiksi 24 asunnon rivitaloyhtiössä, jossa on 1 250 m² tiilikattoa, pesu ja pinnoitus maksaa noin 16 900 €, eli keskimäärin noin 700 € asuntoa kohden. Todellinen osuus jakautuu osakkeiden mukaan yhtiöjärjestyksen perusteella.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on annettava varsinaiselle yhtiökokoukselle vuosittain selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalta. Kun katon pinnoitus on kirjattu kunnossapitotarveselvitykseen ja PTS-suunnitelmaan, osakkaat tietävät kustannuksesta etukäteen ja urakka voidaan budjetoida oikein.

Tiilikatto pinnoitetaan lämpimänä vuodenaikana, tyypillisesti touko-syyskuussa, kun katto ehtii kuivua pesun jälkeen. Päätös kannattaa tehdä kevään yhtiökokouksessa, jotta urakka saadaan toteutettua samana kesänä, ja tarjoukset kannattaa pyytää jo syksyllä tai talvella. Katso myös opas taloyhtiön maalausurakan suunnitteluun ja kilpailutukseen.

Tiilikaton pinnoitustarjoukset eroavat usein sisällöltään enemmän kuin hinnaltaan. Halvin tarjous voi olla halvin siksi, että siitä puuttuu työvaiheita, jotka laskutetaan myöhemmin lisätöinä. Käy nämä kohdat läpi jokaisesta tarjouksesta:

Tarkista lisäksi urakoitsijan tilaajavastuutiedot, kuten ennakkoperintärekisteröinti, verovelkatodistus ja työeläkevakuutukset. Jos taloyhtiöllä on jo tarjous toiselta urakoitsijalta, voit pyytää meiltä vertailevan tarjouksen.

Usein kysyttyä tiilikaton pinnoituksen hinnasta

Yhteenveto

Taloyhtiön tiilikaton pesu ja pinnoitus maksaa tyypillisesti noin 11-22 €/m² (sis. alv). Pienissä kohteissa neliöhinta on noin 19-22 €/m², tavallisessa rivitaloyhtiössä noin 12-14 €/m² ja suurissa kohteissa noin 11-12 €/m². Jyrkillä katoilla hinta on noin 20 % korkeampi. Hintaan vaikuttavat kattopinta-ala, rakennusten määrä, kaltevuus, rikkinäisten tiilten määrä, harjatiivisteiden ja vedenohjauslevyjen tarve, muut korjaustyöt, julkisivun suojaustarve sekä vesipisteiden sijainti. Tarkka kiinteä hinta selviää maksuttomalla arviokäynnillä.

Työn toteutuksesta, aikataulusta ja takuusta kerrotaan tarkemmin sivulla tiilikaton pinnoitus taloyhtiöille.