Talon maalaus hinta 2027

Talon maalaus hinta 2027 lyhyesti

Taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 12 000-24 000 € yhden rakennuksen kohteessa ja noin 36 000-90 000 € usean rakennuksen yhtiössä (sis. alv 25,5 %). Hinta riippuu ennen kaikkea rakennusten määrästä ja koosta, maalipinnan kunnosta, värien määrästä sekä siitä, kuinka paljon telineitä ja nostimia työssä tarvitaan. Suuntaa antava neliöhinta on noin 13-36 €/m² maalattavasta julkisivupinta-alasta, ja mitä suurempi kohde on, sitä pienempi on neliöhinta.

Tämä opas on tehty taloyhtiöiden hallituksille ja isännöitsijöille. Siihen on koottu talon maalauksen hintataulukko rakennustyypin ja rakennusmäärän mukaan, neliöhinnat ja hintalaskuri maalattavan pinta-alan mukaan, maalipinnan kunnon vaikutus hintaan, lisätöiden yksikköhinnat, hintaesimerkit toteutuneista urakoista, urakan kesto, huoltomaalausväli sekä tarkistuslista tarjousten vertailuun. Hinnat perustuvat Uudellamaalla toteutettuihin taloyhtiöiden julkisivumaalauksiin ja arviokäynneillä tehtyihin havaintoihin.

Taulukon hinnat ovat suuntaa antavia kokonaishintoja taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalaukselle. Ne sisältävät rakennusten homepesun, irtoavan ja hilseilevän maalin kaavinnan, pohjamaalauksen paljaille puupinnoille, pintamaalauksen, telineet ja nostimet, maalit ja muut materiaalit sekä työn. Lahokorjaukset laskutetaan erikseen yksikköhinnoin. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %. Suuntaa antavat neliöhinnat maalattavan pinta-alan mukaan löydät kohdasta neliöhinta.

Kun rakennuksia on useita, hinta on karkeasti 7 000-11 000 € rivitaloa, 10 000-19 000 € luhtitaloa ja 1 800-3 000 € pientä erillis- tai paritaloa kohden. Yhden rakennuksen kohteessa hinta on suhteessa korkeampi, koska valmistelut, suojaukset ja kaluston siirrot vievät lähes saman ajan kuin suuremmassa kohteessa. Haarukan yläpää vastaa laajaa kaavintaa, useita värejä ja paljon yksityiskohtia, alapää hyväkuntoista ja yksinkertaista julkisivua.

Talon maalauksen hinta maalipinnan kunnon mukaan

Maalipinnan kunto on rakennusmäärän jälkeen tärkein hintaan vaikuttava tekijä, koska se ratkaisee pohjatöiden määrän. Kun maali on vasta haalistunut tai liituuntunut, pesu ja yksi pintamaalauskerta riittävät. Kun maali hilseilee, irtoava maali kaavitaan, paljaat kohdat pohjamaalataan ja pohjamaalin on annettava kuivua ennen pintamaalausta.

Sävyn vaihto vaikuttaa myös: tummasta vaaleaan vaihdettaessa tarvitaan yleensä kaksi pintamaalauskertaa, kun taas sama tai lähes sama sävy peittää yhdellä kerralla.

Taloyhtiön julkisivumaalauksen neliöhinta lasketaan maalattavasta julkisivupinta-alasta, ei asuinpinta-alasta tai rakennuksen pohjapinta-alasta. Maalattavaan pintaan lasketaan seinäverhouksen lisäksi räystäs- ja otsalaudat, ikkunoiden ja ovien pielilaudat, nurkkalaudat sekä muut maalattavat puuosat.

Neliöhinnat perustuvat yli 30 taloyhtiökohteen laskelmiin Uudellamaalla, ja ne sisältävät samat työt kuin hintataulukko: homepesun, hilseilevän maalin kaavinnan, pohjamaalauksen paljaille kohdille, pintamaalauksen, telineet ja nostimet, maalit ja tarvikkeet sekä työn. Lahokorjaukset laskutetaan erikseen. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

Neliöhinta laskee, kun pinta-ala kasvaa

Työmaan perustaminen, suojaukset, kaluston siirrot ja asukastiedotus vievät lähes saman ajan pienessä ja suuressa kohteessa. Siksi neliöhinta laskee pinta-alan kasvaessa: alle 500 m²:n kohteessa tyypillinen neliöhinta on noin 28 €/m², ja yli 4 000 m²:n kohteessa noin 15 €/m². Suurin pudotus tapahtuu, kun maalattava pinta-ala kasvaa noin 1 000 m²:iin. Sen jälkeen neliöhinta tasaantuu, ja hintaan vaikuttavat enemmän maalipinnan kunto ja rakennusten yksityiskohdat.

Samasta syystä usean rakennuksen tai naapuritaloyhtiöiden yhteinen urakka tulee neliötä kohden edullisemmaksi kuin rakennus kerrallaan teetetty työ.

Mikä nostaa neliöhintaa?

Haarukan alapää vastaa hyväkuntoista, yhdellä sävyllä maalattavaa julkisivua, jossa pesu ja yksi pintamaalauskerta riittävät.

Muiden ulkopintojen neliöhinnat

Neliöhinnat ovat suuntaa antavia. Tarkka kiinteä hinta selviää maksuttomalla arviokäynnillä, jossa maalattavat pinnat ja pohjatöiden tarve käydään läpi rakennus kerrallaan. Kattojen neliöhinnat löydät erikseen: tiilikaton pinnoitus hinta ja peltikaton maalaus hinta.

Talon maalaus hintalaskuri: laske taloyhtiön hinta-arvio

Syötä maalattava julkisivupinta-ala, niin laskuri antaa suuntaa antavan hinta-arvion neliöhintojen perusteella. Jos ette tiedä pinta-alaa, se mitataan maksuttomalla arviokäynnillä.

Näin mittaatte maalattavan pinta-alan

Maalattava pinta-ala lasketaan julkisivuista, ei asuinpinta-alasta. Suuntaa antavan arvion saa näin:

1. Laske jokaisen seinän pinta-ala: seinän pituus kertaa räystään korkeus.
2. Lisää päätykolmiot: päädyn leveys kertaa harjan korkeus räystäästä, jaettuna kahdella.
3. Vähennä suuret lasipinnat, kuten ikkunat ja parvekeovet, jos niitä ei maalata samassa urakassa.
4. Lisää räystäs- ja otsalaudat, alakatot, pielilaudat, nurkkalaudat ja muut maalattavat puuosat.

Rakennusten julkisivupiirustukset löytyvät yleensä isännöitsijältä tai rakennusvalvonnasta, ja niistä pinta-ala on helpointa laskea. Tarkka pinta-ala mitataan maksuttomalla arviokäynnillä, ja se kirjataan tarjoukseen rakennuksittain.

Mistä talon maalauksen hinta muodostuu?

Rakennusten määrä ja koko

Rakennusten määrä on hinnan tärkein yksittäinen tekijä. Mitä enemmän rakennuksia ja maalattavaa pintaa, sitä matalampi hinta rakennusta kohden, koska työmaa perustetaan kerran ja kalusto on koko urakan ajan käytössä. Kaksikerroksinen luhtitalo on kalliimpi kuin yksikerroksinen rivitalo, koska maalattavaa seinäpintaa on enemmän ja työ tehdään telineiltä tai nostimesta.

Siirrot, telineet ja nostimet

Jos rakennukset ovat lähekkäin tasaisella tontilla, telineet ja nostimet siirretään nopeasti rakennukselta toiselle. Rinnetontit, ahtaat kulkuväylät ja pitkät välimatkat rakennusten välillä lisäävät siirtoihin kuluvaa aikaa. Kolmikerroksisissa luhtitaloissa ja parvekelinjoissa tarvitaan usein henkilönostin, mikä näkyy hinnassa.

Värien määrä ja rajaukset

Yksi sävy koko yhtiössä on nopein maalata. Kun jokaisessa rakennuksessa on oma sävynsä tai julkisivussa on useita tehostevärejä, rajaustyö ja maalien vaihdot lisäävät työaikaa. Rajaukset tehdään käsin pensselillä, ja tarkat rajaukset nurkkalautojen, pielilautojen ja räystäiden välillä ovat se osa työtä, jossa laatuero näkyy lähietäisyydeltä. Sävyt kannattaa päättää ennen tarjouspyyntöä, jotta tarjoukset ovat vertailukelpoisia.

Maalipinnan kunto ja kaavinta

Jos vanha maali on hilseillyt laajalti, irtoava maali kaavitaan ja paljaat puupinnat pohjamaalataan ennen pintamaalausta. Kaavinta ja pohjamaalaus lisäävät sekä työaikaa että maalimenekkiä. Pohjamaalin on myös annettava kuivua ennen pintamaalausta, mikä pidentää urakan kestoa. Ajoissa tehty huoltomaalaus, kun maalipinta on vasta haalistunut eikä vielä hilseile, on selvästi edullisempi kuin laajaa kaavintaa vaativa kohde.

Yksityiskohdat ja rakennusosat

Parvekkeet, kaiteet, pilarit, palkit, alakatot ja portaikot maalataan pääosin pensselillä, ja niissä on paljon rajattavaa. Luhtitalossa, jossa on pitkät parvekelinjat ja paljon kaiteita, työaika on moninkertainen samankokoiseen yksinkertaiseen rivitaloon verrattuna. Myös aidat, autokatokset, pihavarastot ja jätekatokset lisätään urakkaan erikseen.

Lahokorjaukset

Lahovaurioita löytyy tyypillisesti räystäslaudoista, otsalaudoista, pilareiden alapäistä, parvekkeiden kaiteista ja aitojen tolpista. Lahokorjaukset tehdään ennen maalausta, ja ne hinnoitellaan tarjouksessa yksikköhinnoin tai tuntityönä, koska niiden todellinen määrä selviää vasta, kun vanha maali on poistettu. Hallitus voi varata lahokorjauksiin budjetin tarjouksessa annettujen yksikköhintojen perusteella.

Pintamateriaali ja maalausjärjestelmä

Taloyhtiöiden ulkomaalaukset ovat useimmiten puujulkisivujen ja puuosien huoltomaalauksia. Betonipintojen, kuten sokkelien ja elementtien, huoltomaalaus sekä terassien öljyäminen hinnoitellaan erikseen. Maalausjärjestelmä valitaan vanhan maalin tyypin mukaan: peittävä puujulkisivumaali vaatii eri pohjatyöt kuin kuultava käsittely, ja aiemmin öljymaalilla maalattu pinta käsitellään eri tavalla kuin akrylaattimaalilla maalattu. Käytämme muun muassa Teknoksen puujulkisivumaaleja, ja maalit nimetään tarjouksessa tuotenimillä.

Mitä talon maalauksen urakkahintaan sisältyy?

Taloyhtiön julkisivumaalaus tehdään kiinteällä urakkahinnalla. Kun hallitus tietää etukäteen, mitä hintaan sisältyy ja mitä eritellään erikseen, tarjouksia on helppo verrata ja budjetti pitää.

Ikkunat kannattaa usein kunnostaa samassa urakassa, jolloin työmaa perustetaan vain kerran. Lue lisää: taloyhtiön ikkunoiden maalaus.

Lisätöiden tyypilliset yksikköhinnat

Hyvässä tarjouksessa lisätöille on annettu yksikköhinnat etukäteen, jolloin hallitus voi budjetoida ne ja vertailla tarjouksia myös lisätöiden osalta. Alla taloyhtiöiden julkisivuurakoissa tyypillisiä yksikköhintoja (sis. alv 25,5 %).

Lisätöiden toteutuksesta sovitaan aina erikseen ennen työn aloittamista, ja ne laskutetaan urakan valmistuttua yhtenä eränä. Näin hallitus tietää lopullisen kustannuksen ennen viimeistä maksuerää.

Alla olevat esimerkit perustuvat Uudellamaalla toteutettuihin ja tarjottuihin kohteisiin. Hinnat on pyöristetty ja päivitetty vuoden 2027 hintatasoon, eivätkä ne sisällä lahokorjauksia tai muita lisätöitä, ellei toisin mainita. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

Kaksi luhtitaloa ja talousrakennus

Kahden kaksikerroksisen luhtitalon ja talousrakennuksen julkisivujen puuosien huoltomaalaus. Maalipinta oli pääosin ehjä, joten kaavintaa tarvittiin vähän. Urakan kesto noin kaksi viikkoa, hinta noin 22 000 €.

Kolme rivitaloa, asuntovarastot ja jätekatos

Kolmen rivitalon, 11 asuntovaraston ja jätekatoksen puuosien huoltomaalaus kertaalleen. Lahokorjaukset tuntityönä. Hinta noin 26 000 €.

Viisi rivitaloa ja pihavarastot

Viiden rivitalon julkisivujen puuverhous, otsalaudat, pielilaudat, nurkkalaudat ja maalatut alakatot sekä pihavarastot ja väestönsuojan puuosat. Urakan kesto 2-3 viikkoa, hinta noin 46 000 €. Jos yhtiössä on 30 asuntoa, kustannus on keskimäärin noin 1 500 € asuntoa kohden.

Kolme suurta luhtitaloa, piharakennukset ja aidat

Kolmen luhtitalon julkisivut, räystäät, pilarit ja palkit, parvekerakenteet ja kaiteet molemmin puolin sekä alakatot, lisäksi piharakennukset ja tonttiaidat, joihin sisältyi 200 metriä aitojen lahokorjausta. Urakan kesto 4-5 viikkoa, hinta noin 74 000 €.

Yhdeksän rivitaloa, autokatos ja pihavarastot

Yhdeksän rivitalon puujulkisivut, otsalaudat, pielilaudat, nurkkalaudat ja alakatot sekä autokatos ja pihavarastot. Urakan kesto 4-5 viikkoa, hinta noin 79 000 €.

Yli 30 pientä erillis- ja paritaloa

Yli 30 yksikerroksisen asuinrakennuksen puujulkisivut, räystäslaudoitukset, pielilaudat, terassikatosten puuosat ja huoneistojen väliaidat sekä varastorakennukset ja huoltorakennus. Urakan kesto 3-4 viikkoa, hinta noin 68 000 €, eli noin 2 000 € rakennusta kohden.

Lisää toteutettuja kohteita kuvineen löydät sivulta tehtyjä kohteita.

Rivitalon maalaus hinta

Yksikerroksisen, kokonaan puuverhoillun rivitalon huoltomaalaus maksaa yhden rakennuksen kohteessa noin 12 000-17 000 €. Kun rakennuksia on useita, hinta on karkeasti 7 000-11 000 € rivitaloa kohden, koska työmaan perustaminen, suojaukset ja kaluston siirrot jakautuvat useammalle rakennukselle. Hinnat sisältävät alv:n 25,5 %.

Rivitalon hintaan vaikuttavat eniten maalipinnan kunto, värien määrä sekä se, maalataanko samassa urakassa myös pihavarastot, aidat ja katokset. Jos taloyhtiön rivitaloissa on myös tiili- tai peltikatot, niiden hinnat löydät artikkeleista tiilikaton pinnoitus hinta ja peltikaton maalaus hinta. Katot ja julkisivut voidaan tehdä samalla urakalla, jolloin työmaa perustetaan vain kerran.

Kuinka kauan taloyhtiön julkisivumaalaus kestää?

Urakan kesto riippuu rakennusten määrästä, kaavinnan tarpeesta, pohjamaalin kuivumisajoista ja säästä. Työ etenee rakennus kerrallaan, jolloin asukkaiden arki häiriintyy kerrallaan vain yhden rakennuksen kohdalla.

Kesto vaikuttaa hintaan välillisesti: mitä pidempään telineet, nostimet ja työryhmä ovat kohteessa, sitä korkeampi urakkahinta. Siksi kahden rakennuksen kohde ei ole puolet halvempi kuin neljän rakennuksen kohde, vaan työmaan perustaminen ja purku painavat pienessä kohteessa suhteessa enemmän.

Talon maalaus taloyhtiössä: hinta per asunto ja budjetointi

Taloyhtiössä julkisivumaalaus rahoitetaan yleensä hoito- tai korjausvastikkeilla tai lainalla, joten hallitusta kiinnostaa usein, mitä urakka tarkoittaa yhtä asuntoa kohden. Todellinen osuus jakautuu osakkeiden mukaan yhtiöjärjestyksen perusteella, mutta keskiarvo antaa hallitukselle nopean mittakaavan.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on annettava varsinaiselle yhtiökokoukselle vuosittain selvitys yhtiön kunnossapitotarpeesta seuraavan viiden vuoden ajalta. Kun julkisivujen huoltomaalaus on kirjattu kunnossapitotarveselvitykseen ja PTS-suunnitelmaan, osakkaat tietävät kustannuksesta etukäteen ja urakka voidaan budjetoida oikein.

Urakka kannattaa päättää kevään yhtiökokouksessa, jotta se saadaan toteutettua samana kesänä. Tarjoukset kannattaa pyytää jo syksyllä tai talvella, jolloin hallituksella on aikaa vertailla ne rauhassa ja urakoitsijalla on tilaa kesän aikatauluissa. Katso myös opas taloyhtiön maalausurakan suunnitteluun ja kilpailutukseen.

Huoltomaalaus vai julkisivuremontti?

Huoltomaalauksessa olemassa oleva puuverhous pestään, irtoava maali kaavitaan, paljaat kohdat pohjamaalataan ja pinnat maalataan. Paikalliset lahovauriot korjataan samassa urakassa yksikköhinnoin. Tämän artikkelin hinnat koskevat huoltomaalausta.

Julkisivuremontissa verhous uusitaan kokonaan tai laajoilta osin, ja samalla voidaan korjata tuuletusrakoja, tuulensuojia ja liitoksia. Se on moninkertaisesti huoltomaalausta kalliimpi ja vaatii yleensä suunnittelijan. Kun huoltomaalaus tehdään ajoissa, verhous kestää pidempään ja julkisivuremontti siirtyy vuosilla eteenpäin. Arviokäynnillä kerromme, riittääkö huoltomaalaus vai onko verhouksessa niin laajoja vaurioita, että osittainen uusiminen on järkevämpää.

Milloin julkisivun huoltomaalaus on ajankohtainen?

Huoltomaalauksen oikea ajoitus on hallituksen tehokkain tapa vaikuttaa hintaan. Kun maalaus tehdään ennen kuin maali hilseilee, pohjatyöt pysyvät kevyinä. Nämä merkit kertovat, että maalaus kannattaa ottaa seuraavan kesän suunnitelmaan:

Kuinka usein puujulkisivu kannattaa maalata?

Puujulkisivun huoltomaalausväli taloyhtiöissä on noin 8-12 vuotta. Väliin vaikuttavat käytetty maali ja maalityyppi, pohjatöiden laatu, julkisivun ilmansuunta ja puutavaran laatu:

• Ilmansuunta: etelä- ja länsipuolen seinät kuluvat auringon ja sateen vuoksi selvästi nopeammin kuin pohjoispuolen seinät. Samassa yhtiössä osa seinistä voi vaatia huoltomaalauksen vuosia ennen muita.
• Maalityyppi ja sävy: kuultavalla käsittelyllä maalatut pinnat ja tummat sävyt kuluvat nopeammin kuin peittävällä maalilla maalatut vaaleat pinnat, koska ne imevät enemmän lämpöä ja UV-säteilyä.
• Puutavara ja paneeli: karkea sahattu puutavara peittävällä maalilla maalattuna säilyy pisimpään, koska maali tarttuu sahattuun pintaan paremmin ja kalvo on paksumpi. Höylätty puutavara sekä liimapuupalkit ja kaiteiden käsijohteet kuluvat nopeimmin.
• Pohjatyöt: huolellinen pesu, kaavinta ja pohjamaalaus paljaille kohdille ratkaisevat, kestääkö uusi maalipinta koko huoltovälin vai alkaako se hilseillä muutamassa vuodessa.

Julkisivun kunto kannattaa tarkistaa muutaman vuoden välein. Kun huoltomaalaus tehdään ennen kuin maali hilseilee, pohjatyöt pysyvät kevyinä ja urakan hinta kohtuullisena. Huoltomaalaus on joka tapauksessa murto-osa siitä, mitä lahonneen verhouksen uusiminen maksaa.

Julkisivumaalaustarjoukset eroavat usein sisällöltään enemmän kuin hinnaltaan. Halvin tarjous voi olla halvin siksi, että siitä puuttuu pintoja tai työvaiheita, jotka laskutetaan myöhemmin lisätöinä. Käy nämä kohdat läpi jokaisesta tarjouksesta:

Tarkista lisäksi urakoitsijan tilaajavastuutiedot, kuten ennakkoperintärekisteröinti, verovelkatodistus ja työeläkevakuutukset. Jos taloyhtiöllä on jo tarjous toiselta urakoitsijalta, voit pyytää meiltä vertailevan tarjouksen.

Näin taloyhtiön julkisivumaalaus etenee

Usein kysyttyä talon maalauksen hinnasta

Yhteenveto

Taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 12 000-24 000 € yhden rakennuksen kohteessa ja noin 36 000-90 000 € usean rakennuksen yhtiössä (sis. alv), ja neliöhinta on noin 13-36 €/m² maalattavasta julkisivupinta-alasta. Rakennusta kohden hinta on karkeasti 7 000-11 000 € rivitalolle, 10 000-19 000 € luhtitalolle ja 1 800-3 000 € pienelle erillis- tai paritalolle, kun rakennuksia on useita. Hilseilevä maalipinta nostaa hintaa noin 10-30 % kaavinnan ja pohjamaalauksen vuoksi, ja lahokorjaukset laskutetaan yksikköhinnoin. Hintaan vaikuttavat lisäksi siirrot ja telineet, värien määrä ja yksityiskohtien määrä. Huoltomaalausväli on noin 8-12 vuotta. Tarkka kiinteä hinta selviää maksuttomalla arviokäynnillä.