Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2026: kuka vastaa mistäkin?
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 13 minTaloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, perusjärjestelmistä ja 1.10.2026 alkaen myös ikkunoista. Osakas vastaa huoneistonsa sisäosista, kuten pinnoista, kalusteista ja kodinkoneista. Yhtiöjärjestys menee aina lain ja taulukon edelle.
- Ikkunat ovat taloyhtiön vastuulla kokonaisuutena 1.10.2026 alkaen.
- Palovaroittimet ovat taloyhtiön vastuulla 1.1.2026 alkaen.
- Ilmanvaihdon suodattimet ja pesualtaan hajulukko kuuluvat yhtiölle.
Tähän oppaaseen on koottu koko taloyhtiön vastuunjako vuodelle 2026: hakutoiminnolla varustettu vastuunjakotaulukko 58 kohteesta, kolme leikkauspiirrosta (kerrostalo, kylpyhuone ja ikkuna), vuoden 2026 muutokset ennen ja nyt sekä ohjeet rivitaloyhtiöille. Taulukon voi tulostaa tai tallentaa PDF-tiedostoksi.
Taloyhtiön vastuunjako kuvana: kerrostalon leikkaus
Leikkauspiirros näyttää lain mukaisen lähtökohdan 1.10.2026 alkaen. Keltainen numero tarkoittaa taloyhtiön vastuuta ja musta osakkaan vastuuta. Numerot on selitetty kuvan alla.
- 1Vesikatto ja yläpohjan eristeetTaloyhtiö
- 2Julkisivu, ulkoseinät ja runkoTaloyhtiö
- 3Ikkunat kokonaan: puitteet, lasit, tiivisteet, helatTaloyhtiö
- 4Sälekaihtimet ja ikkunalautaOsakas
- 5Lämmityspatteri ja patteriventtiiliTaloyhtiö
- 6Palovaroitin (1.1.2026 alkaen)Taloyhtiö
- 7Parvekelaatta ja kaiteetTaloyhtiö
- 8Lattia-, seinä- ja kattopinnat sekä irtokalusteetOsakas
- 9Keittiön kaapistot ja kodinkoneetOsakas
- 10Liesikupu ja ilmanvaihtokanavatTaloyhtiö
- 11Vesi- ja viemäriputket, nousulinjatTaloyhtiö
- 12Vedeneriste ja lattiakaivoTaloyhtiö
- 13Kylpyhuoneen laatat, pesuallas ja peilikaappiOsakas
- 14Kiuas ja lauteetOsakas
- 15Välipohjat, alapohja ja perustuksetTaloyhtiö
Nopeat vastaukset: kuka vastaa?
Mikä vastuunjakotaulukko on?
Vastuunjakotaulukko on luettelo, josta näkee rakennusosa kerrallaan, kuuluuko kunnossapito taloyhtiölle vai osakkaalle. Se ei ole laki vaan apuväline, joka selittää asunto-osakeyhtiölain kunnossapitosääntöjä käytännön esimerkein. Yleisimmin käytetyt mallit ovat Kiinteistöliiton ja Kiinteistömedian taulukot. Kiinteistömedia on julkaissut vuonna 2026 uudistetut, maksulliset painokset, joissa vuoden 2026 lakimuutos on huomioitu.
- 1. Yhtiöjärjestys. Jos yhtiöjärjestyksessä on määräyksiä kunnossapitovastuusta, ne ratkaisevat ensin.
- 2. Asunto-osakeyhtiölaki. Jos yhtiöjärjestys ei määrää toisin, noudatetaan lain 4 luvun vastuunjakoa.
- 3. Vastuunjakotaulukko. Taulukko auttaa tulkitsemaan lakia yksittäisissä kohteissa, kuten hanoissa, liesikuvussa tai parvekelaseissa.
Mitä asunto-osakeyhtiölaki sanoo vastuunjaosta?
Lain lähtökohta on, että yhtiö vastaa kunnossapidosta siltä osin kuin se ei kuulu osakkaalle. 1.10.2026 voimaan tulleen muutoksen (laki 535/2026) jälkeen lain keskeiset kohdat kuuluvat näin:
Yhtiön vastuu, AOYL 4 luku 2 § 2 mom.
”Yhtiön on pidettävä kunnossa osakehuoneistojen rakenteet, eristeet ja ikkunat. Yhtiö on lisäksi velvollinen pitämään kunnossa lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muut sen kaltaiset perusjärjestelmät. Yhtiö ei kuitenkaan vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista.”
Osakkaan vastuu, AOYL 4 luku 3 §
”Osakkeenomistajan on pidettävä kunnossa osakehuoneistonsa sisäosat.” Osakas ei vastaa tavanomaisesta kulumisesta, mutta hänen on hoidettava huoneistoa huolellisesti ja ilmoitettava yhtiölle viasta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle (4 luku 8 §).
Lisäksi yhtiön on korjattava huoneiston sisäosat, jotka vahingoittuvat rakenteen tai yhtiön vastuulle kuuluvan osan vian tai sen korjaamisen vuoksi. Korjaus tehdään yhtiössä tavanomaiseen perustasoon. Osakas vastaa itse tekemiensä muutostöiden kunnossapidosta, mikä kirjattiin lakiin vuoden 2026 uudistuksessa (5 luku 1 § ja 8 §).
Taloyhtiön vastuunjakotaulukko 2026
Taulukko kuvaa lain mukaista lähtökohtaa, kun yhtiöjärjestys ei määrää toisin. Voit hakea kohdetta nimellä, rajata taulukkoa aihealueittain tai tulostaa koko taulukon. Tulosta tai tallenna PDF -painike avaa tulostettavan version, jonka voi tallentaa PDF-tiedostoksi ja jakaa osakkaille.
Hakusanalla ei löytynyt kohteita. Kokeile toista sanaa.
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Perustukset, runko ja kantavat rakenteet | Taloyhtiö | Rakenteet kuuluvat aina lähtökohtaisesti yhtiölle. |
| Ulkoseinät ja julkisivu | Taloyhtiö | Myös huoltomaalaus ja lahokorjaukset. |
| Vesikatto, räystäät ja sadevesijärjestelmä | Taloyhtiö | Myös katon pesu, pinnoitus ja huoltomaalaus. |
| Ylä-, väli- ja alapohjat | Taloyhtiö | Pintamateriaalit ovat osakkaan. |
| Lämmön-, ääni- ja vedeneristeet | Taloyhtiö | Laki: rakenteet ja eristeet. |
| Rakennevian vahingoittamat pinnat | Taloyhtiö | Yhtiö korjaa yhtiössä tavanomaiseen perustasoon. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Ikkunat: karmit, puitteet, lasit, tiivisteet, helat | Taloyhtiö | 1.10.2026 alkaen kokonaan yhtiölle, myös sisäpuite ja sisälasi. |
| Erilliset tuuletusluukut ja kiinteät hyönteisverkot | Taloyhtiö | Osa ikkunarakennetta 1.10.2026 alkaen. |
| Ikkunalauta | Osakas | Huoneiston varuste, ei osa ikkunarakennetta. |
| Sälekaihtimet, verholaudat ja verhotangot | Osakas | Lakimuutos ei koske näitä. |
| Huoneiston ulko-ovi ja karmi | Taloyhtiö | Osakkaan lisäämä turvalukko kuuluu osakkaalle. |
| Postiluukku | Taloyhtiö | Yleinen tulkinta vastuunjakotaulukoissa. |
| Sisäovet | Osakas | Huoneiston sisäosa. |
| Parvekeovi | Tarkista | Lakimuutoksen ikkunoita koskevat tulkinnat eivät mainitse parvekeovea. Tarkista yhtiöjärjestys ja yhtiön oma taulukko. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Vedeneriste | Taloyhtiö | Osakkaan remontissa itse teettämä eriste on osakkaan vastuulla. |
| Lattiakaivo: korjaus ja uusiminen | Taloyhtiö | Osa viemäröintiä. |
| Lattiakaivo: puhdistus | Asukas | Siltä osin kuin työ onnistuu ilman varsinaisia työkaluja. |
| Pesualtaan hajulukko (tukos) | Taloyhtiö | Kiinteistöliiton taulukoissa yhtiölle vuodesta 2019. |
| Laatat ja muut pintamateriaalit | Osakas | Rakennevian vahingoittamat pinnat yhtiö korjaa perustasoon. |
| Hanat, suihku ja WC-istuin | Taloyhtiö | Perustasoiset, yhtiön asentamat. Osakkaan oma erikoismalli kuuluu osakkaalle. |
| WC-istuimen kansi | Osakas | Varuste. |
| Kylpyamme, poreamme ja pesualtaat | Osakas | Laki: yhtiö ei vastaa huoneistoissa olevista altaista. |
| Kiuas, lauteet ja saunan varusteet | Osakas | Saunan rakenteet ja eristeet kuuluvat yhtiölle. |
| Peilikaapit ja kylpyhuoneen kalusteet | Osakas | Huoneiston sisäosa. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Kaapistot, työtasot ja kiintokalusteet | Osakas | Huoneiston sisäosa. |
| Liesi, uuni, jääkaappi, astianpesukone | Osakas | Liesirasia ja kiinteät liitännät kuuluvat yhtiölle. |
| Liesituuletin (oma puhallin) | Osakas | Myös suodattimien puhdistus. |
| Liesikupu (ei omaa puhallinta) | Taloyhtiö | Osa yhtiön ilmanvaihtoa. Rasvasuodattimen pesu kuuluu asukkaalle. |
| Keittiön hana | Taloyhtiö | Perustasoinen, yhtiön asentama. Osakkaan oma malli kuuluu osakkaalle. |
| Vesijohdot ja viemärit | Taloyhtiö | Perusjärjestelmä. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Runkolinjat ja huoneiston vesijohdot | Taloyhtiö | Osakkaan itse lisäämät johdot kuuluvat osakkaalle. |
| Viemärit | Taloyhtiö | Asukkaan aiheuttama tukos voi johtaa korvausvastuuseen. |
| Sulku- ja patteriventtiilit | Taloyhtiö | Perusjärjestelmä. |
| Lämmityspatterit ja termostaatit | Taloyhtiö | Osakkaan asentama termostaatti kuuluu osakkaalle. |
| Huoneistokohtainen lämminvesivaraaja | Taloyhtiö | Tarkista yhtiöjärjestys, käytäntö vaihtelee. |
| Huoneistokohtainen vesimittari | Taloyhtiö | Yhtiön asentama mittari. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Pääkeskus ja nousujohdot | Taloyhtiö | Perusjärjestelmä. |
| Huoneiston ryhmäkeskus ja johdot | Taloyhtiö | Osakkaan lisäämät kuuluvat osakkaalle. |
| Pistorasiat ja kytkimet | Taloyhtiö | Osakkaan lisäämät kuuluvat osakkaalle. |
| Valaisimet ja lamput | Osakas | Kattorasia kuuluu yhtiölle. |
| Antenni- ja tietoliikennejärjestelmä | Taloyhtiö | Perusjärjestelmä. |
| Palovaroittimet | Taloyhtiö | 1.1.2026 alkaen rakennuksen omistaja hankkii ja huoltaa. Asukas testaa ja ilmoittaa viasta. |
| Sähköauton latauspiste | Tarkista | Yhtiön rakentama kuuluu yhtiölle, osakkaan oma osakkaalle. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| IV-kanavat, konehuone ja huippuimurit | Taloyhtiö | Perusjärjestelmä. |
| Venttiilien korjaus ja säätö | Taloyhtiö | Asukas ei saa muuttaa säätöjä. |
| Poistoilmaventtiilien puhdistus | Asukas | Kevyt puhdistus kuuluu asukkaalle. |
| Ilmanvaihdon suodattimien vaihto | Taloyhtiö | Kiinteistöliiton taulukoissa yhtiölle vuodesta 2019. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Lattia-, seinä- ja kattopinnat | Osakas | Pinnan alla olevat rakenteet kuuluvat yhtiölle. |
| Listat ja alakatot | Osakas | Huoneiston sisäosa. |
| Kiintokalusteet ja vaatekaapit | Osakas | Huoneiston sisäosa. |
| Yhtiön korjauksessa vahingoittuneet pinnat | Taloyhtiö | Perustasoon. Perustasoa kalliimpi materiaali kuuluu osakkaalle. |
| Kohde | Vastuu | Huomio |
|---|---|---|
| Parvekelaatta, kaiteet ja ulkopinnat | Taloyhtiö | Laki: yhtiö pitää kunnossa rakennuksen ulkopinnan myös parvekkeen kohdalla. |
| Parvekkeen siivous ja lumityöt | Asukas | Hoitovastuu. |
| Parvekelasit | Tarkista | Yhtiön kaikkiin asuntoihin hankkimat kuuluvat yhtiölle, osakkaan omat osakkaalle. |
| Yhteiset piha-alueet | Taloyhtiö | Yhtiön alueet. |
| Osakkaan hallinnassa oleva piha (rivitalo) | Tarkista | Yhtiöjärjestys ratkaisee. Usein nurmikko ja istutukset osakkaalle. |
| Osakkaan rakentama terassi, aita tai markiisi | Osakas | Muutostyö kuuluu tekijälleen. |
| Varasto tai piha ilman yhtiöjärjestyksen tai vuokrasopimuksen perustetta | Taloyhtiö | Kunnossapito yhtiölle, mutta osakkaan on hoidettava aluetta huolellisesti ja ilmoitettava vioista (uusi 1.10.2026). |
Julkisivu, ikkunat tai katto huoltoiässä?
Ulkovaippa kuuluu taloyhtiölle. Käymme kohteen läpi maksuttomalla arviokäynnillä ja rajaamme urakkaan juuri ne pinnat, jotka kuuluvat yhtiölle.
Kylpyhuoneen vastuunjako: kuka vastaa mistäkin?
Kylpyhuone on vastuunjaon yleisin kiistakohde, koska samassa lattiassa on sekä yhtiön että osakkaan vastuulle kuuluvia kerroksia. Nyrkkisääntö: näkyvät pinnat ja irtaimet kalusteet kuuluvat osakkaalle, pintojen alla olevat rakenteet, vedeneriste ja putket yhtiölle.
- 1Seinän vedeneristeTaloyhtiö
- 2SeinärakenneTaloyhtiö
- 3Laatat ja saumatOsakas
- 4Lattian vedeneristeTaloyhtiö
- 5Kallistusvalu ja välipohjaTaloyhtiö
- 6Lattiakaivo: korjaus ja uusiminenTaloyhtiö
- 7Lattiakaivo: puhdistusAsukas
- 8Hana ja suihku (perustaso)Taloyhtiö
- 9WC-istuin (perustaso)Taloyhtiö
- 10Pesuallas ja kylpyammeOsakas
- 11Peilikaappi ja kalusteetOsakas
- 12Viemäri ja vesijohdotTaloyhtiö
- Osakkaan kylpyhuoneremontti. Jos osakas uusii kylpyhuoneen itse, hän vastaa myös tekemänsä vedeneristeen ja muiden muutostöiden kunnossapidosta. Remontista on ilmoitettava yhtiölle etukäteen.
- Vesivahinko. Rakenteen tai putken vian aiheuttaman vahingon yhtiö korjaa perustasoon. Jos vahinko johtuu osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta, yhtiö voi vaatia korvausta.
- Lattiakaivo. Asukas puhdistaa kaivon säännöllisesti, yhtiö korjaa ja uusii sen.
Ikkunoiden vastuunjako 1.10.2026 alkaen
Suurin vuoden 2026 muutos koskee ikkunoita. Ennen ikkunan sisäpuoli kuului osakkaalle, nyt koko ikkuna kuuluu taloyhtiölle. Osakkaalle jäävät varusteet, kuten ikkunalauta ja sälekaihtimet. Sisäpuitteen sisäpinnan maalaus on lain perustelujen mukaan muodollisesti edelleen osakkaan, mutta se kunnostetaan yleensä yhtiön ikkunaurakassa.
- 1KarmiTaloyhtiö
- 2Ulkopuite ja ulkolasiTaloyhtiö
- 3Sisäpuite ja sisälasi (uusi 1.10.2026)Taloyhtiö
- 4Tiivisteet (uusi 1.10.2026)Taloyhtiö
- 5Helat ja painikkeet (uusi 1.10.2026)Taloyhtiö
- 6VesipeltiTaloyhtiö
- 7IkkunalautaOsakas
- 8SälekaihdinOsakas
Mitä vastuunjaossa muuttui? Ennen ja nyt
| Kohde | Ennen | Nyt | Muutos |
|---|---|---|---|
| Ikkunan sisäpuite, sisälasi, tiivisteet ja helat | Osakas | Taloyhtiö | 1.10.2026 |
| Palovaroittimet | Asukas | Taloyhtiö | 1.1.2026 |
| Ilmanvaihdon suodattimien vaihto | Osakas | Taloyhtiö | 2019 |
| Pesualtaan hajulukon puhdistus | Osakas | Taloyhtiö | 2019 |
| Osakkaan omien muutostöiden kunnossapito | Osakas | Osakas | Kirjattiin lakiin 1.10.2026 |
Ikkunoiden muutoksesta, tilanteista ennen ja jälkeen sekä rajatapauksista kerrotaan tarkemmin artikkelissa ikkunat taloyhtiön vastuulla 1.10.2026 alkaen.
Vanhat taulukot voivat olla virheellisiä
Moni verkosta löytyvä taulukko on laadittu ennen vuotta 2026. Niissä ikkunat, palovaroittimet tai ilmanvaihdon suodattimet voivat olla yhä osakkaan vastuulla. Tarkista aina, milloin taulukko on päivitetty.
Rivitalon vastuunjako
Rivitaloyhtiöissä sama laki pätee, mutta yhtiöjärjestys poikkeaa siitä useammin. Yhtiöjärjestyksellä on usein siirretty osakkaille esimerkiksi:
- Pihat ja istutukset. Osakkaan hallintaan annetun pihan nurmikko ja istutukset.
- Terassit ja aidat. Erityisesti osakkaiden itse rakentamat.
- Ulkovarastot. Asuntokohtaiset varastot.
- Joskus myös ikkunat tai ulko-ovet. Tällaiset määräykset jäävät voimaan 1.10.2026 lakimuutoksesta huolimatta.
Jos rivitalon yhtiöjärjestys siirtää vastuuta osakkaille, osakas voi saada työstä kotitalousvähennystä vain, jos vastuunsiirto on merkitty kaupparekisteriin.
Osakas, asukas ja vuokralainen: kuka vastaa kenelle?
Yhtiöön nähden vastuussa on aina osakas, myös silloin kun asunto on vuokralla. Asukas, oli hän osakas tai vuokralainen, hoitaa asunnon tavanomaiset huoltotehtävät:
- Puhdistus. Lattiakaivon ja poistoilmaventtiilien puhdistus sekä liesituulettimen suodattimet.
- Testaus. Palovaroittimen toiminnan testaaminen.
- Ilmoitukset. Vioista ilmoitetaan viivytyksettä isännöitsijälle tai huoltoyhtiölle.
- Vuokralainen. Vuokralainen vastaa vuokranantajalleen eli osakkaalle huolellisesta käytöstä ja aiheuttamistaan vahingoista. Osakkaan on annettava yhtiölle pyynnöstä tieto huoneiston käyttäjästä (uusi 1.10.2026).
Miten vastuunjako näkyy ulkomaalauksessa?
Rakennuksen ulkovaippa kuuluu lähes kokonaan taloyhtiölle. Siksi julkisivujen, kattojen, ikkunoiden ja ulko-ovien huoltomaalaus kuuluu yhtiön kunnossapitoon ja kustannuksiin, vaikka osakas hyötyy siitä omassa asunnossaan. Ennen tarjouspyyntöä hallituksen kannattaa käydä läpi:
- Urakan pinnat. Julkisivut, ikkunat, ulko-ovet, katot ja yhteiset rakennukset kuuluvat yhtiölle. Osakkaiden omat rakennelmat rajataan ulos tai hinnoitellaan erikseen.
- Ikkunamuutos. Jos ikkunat kunnostetaan, sisäpuitteet ja tiivisteet voidaan nyt ottaa samaan urakkaan.
- Osakkaiden lisätyöt. Osakkaan oman terassin tai aidan maalaus voidaan tehdä samalla, mutta se laskutetaan osakkaalta.
- Tiedotus. Asukastiedotteessa kerrotaan, mitä yhtiö tekee ja mitä osakkailta odotetaan, esimerkiksi parvekkeiden tyhjentämistä.
Lue myös taloyhtiön julkisivumaalaus, talon maalaus hinta ja kunnossapitotarveselvitys ja PTS.
Näin tarkistat oman taloyhtiön vastuunjaon
Usein kysyttyä taloyhtiön vastuunjaosta
Mikä on taloyhtiön vastuunjakotaulukko?
Vastuunjakotaulukko kertoo rakennusosa kerrallaan, kuuluuko kunnossapito taloyhtiölle vai osakkaalle. Se selittää asunto-osakeyhtiölain kunnossapitosääntöjä käytännön esimerkein. Taulukko ei ole laki, ja yhtiöjärjestyksen määräykset menevät sen edelle.
Mikä kuuluu taloyhtiölle ja mikä asukkaalle?
Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, 1.10.2026 alkaen ikkunoista sekä lämmitys-, vesi-, viemäri-, sähkö- ja ilmanvaihtojärjestelmistä. Osakas vastaa huoneiston sisäosista, kuten pinnoista, kalusteista ja kodinkoneista. Asukas hoitaa lisäksi esimerkiksi lattiakaivon ja poistoilmaventtiilien puhdistuksen.
Onko WC-pönttö taloyhtiön vastuulla?
Kyllä, jos kyseessä on yhtiön asentama perustasoinen WC-istuin. Osakkaan itse asentama erikoismalli kuuluu osakkaalle, samoin WC-istuimen kansi.
Onko sälekaihtimet taloyhtiön vastuulla?
Ei. Sälekaihtimet, verholaudat, verhotangot ja ikkunalauta ovat osakkaan vastuulla myös 1.10.2026 voimaan tulleen lakimuutoksen jälkeen.
Onko ikkunoiden tiivistys taloyhtiön vastuulla?
Kyllä, 1.10.2026 alkaen. Tiivisteet kuuluvat ikkunakokonaisuuteen, joka on nyt taloyhtiön vastuulla, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin.
Onko bidee-suihku taloyhtiön vastuulla?
Perustasoinen, yhtiön asentama vesikaluste kuuluu yleensä taloyhtiölle. Jos osakas on itse asentanut bidee-suihkun lisävarusteena, se kuuluu osakkaalle. Tarkista yhtiön oma vastuunjakotaulukko.
Kuka vastaa lattiakaivon puhdistuksesta?
Asukas, siltä osin kuin puhdistus onnistuu ilman varsinaisia työkaluja. Lattiakaivon korjaus ja uusiminen kuuluvat taloyhtiölle.
Kuka vaihtaa palovaroittimen?
Rakennuksen omistaja eli taloyhtiö vastaa palovaroittimien hankinnasta ja kunnossapidosta 1.1.2026 alkaen. Asukas testaa varoittimen ja ilmoittaa viasta.
Kuka vaihtaa ilmanvaihdon suodattimet?
Taloyhtiö. Kiinteistöliiton vastuunjakotaulukoissa suodattimien vaihto siirrettiin yhtiölle vuonna 2019. Poistoilmaventtiilien kevyt puhdistus kuuluu asukkaalle.
Kuuluuko kylpyamme taloyhtiölle?
Ei. Asunto-osakeyhtiölain mukaan yhtiö ei vastaa osakehuoneistoissa olevista altaista. Kylpyamme ja pesualtaat ovat osakkaan vastuulla, mutta niiden vesi- ja viemäriliitännät kuuluvat yhtiölle.
Voiko yhtiöjärjestys muuttaa vastuunjakoa?
Voi. Lain vastuunjako on olettamasääntö, ja yhtiöjärjestyksen määräykset menevät sekä lain että vastuunjakotaulukon edelle. Rivitaloyhtiöissä yhtiöjärjestys siirtää usein pihan, terassin tai aitojen kunnossapidon osakkaille.
Kuka maksaa julkisivun ja katon maalauksen?
Taloyhtiö. Julkisivut ja vesikatto ovat rakennuksen ulkovaippaa, joten niiden huoltomaalaus ja korjaukset maksetaan yhtiön varoista.
Yhteenveto
Taloyhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, perusjärjestelmistä ja 1.10.2026 alkaen ikkunoista. Osakas vastaa huoneiston sisäosista ja omista muutostöistään. Asukas hoitaa tavanomaiset puhdistukset ja ilmoittaa vioista.
- Yhtiöjärjestys menee lain ja vastuunjakotaulukon edelle.
- Käytä taulukkoa, jossa vuoden 2026 muutokset on huomioitu.
- Ulkovaipan maalaukset ja korjaukset kuuluvat taloyhtiölle.
Lähteet
- Asunto-osakeyhtiölaki 1599/2009, ajantasainen (Finlex)
- Laki asunto-osakeyhtiölain muuttamisesta 535/2026 (Finlex)
- Kiinteistöliitto: Kunnossapitovastuunjako muuttuu 1.10.2026 lukien
- Kiinteistöliitto: Vastuunjaon yleisimpiä kysymyksiä
- Kiinteistömedia 2019: Suodattimet ja hajulukot taloyhtiön vastuulle
- Kiinteistömedia: Taloyhtiön vastuunjako, osakkaalle (2026)
- Isännöintiliitto: Palovaroittimet taloyhtiön vastuulle
- Verohallinto: Kotitalousvähennys asunto-osakeyhtiössä
- Propia: Vastuunjakotaulukko taloyhtiössä 2026
Taulukko kuvaa asunto-osakeyhtiölain mukaista lähtökohtaa ja yleisiä tulkintoja. Se ei ole oikeudellinen neuvo yksittäisessä asiassa. Oman taloyhtiön vastuunjako kannattaa varmistaa yhtiöjärjestyksestä ja isännöitsijältä.
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.