Ikkunaremontin hinta taloyhtiössä 2027: huoltomaalaus, kunnostus ja uusiminen
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 9 minHinnat ikkuna-aukkoa kohden, sis. alv 25,5 %
Huoltomaalaus
Ulkopuitteet ja karmit
150-250 €
Kunnostus
Kaikki pinnat, paikalliset kittaukset ja tiivisteet
600-800 €
Laaja kunnostus
Perinteiset ikkunat, kittien uusiminen ja kovan maalin poisto
800-1 200 €
Uusiminen
Keskimäärin noin 1 000 €
800-1 500 €
- Huoltomaalaus on selvästi edullisin, kun puuosat ja kittaukset ovat kunnossa.
- Vertaa vaihtoehtoja samalla aikajänteellä, ei pelkän urakkahinnan perusteella.
Neljä vaihtoehtoa taloyhtiön ikkunoille
Ikkunaremontti voi tarkoittaa hyvin erilaisia töitä. Hinnan kannalta on tärkeää erottaa toisistaan huoltomaalaus, kunnostus, perinteisten ikkunoiden laaja kunnostus ja uusiminen.
Huoltomaalaus
Ulkopuitteet ja karmit pestään, hiotaan ja maalataan. Sopii, kun puu ja lasien kiinnitys ovat kunnossa.
Laajuus
Kunnostus
Kaikki puitteiden pinnat, karmit ja välitila kunnostetaan, paikalliset kittaukset tehdään, tiivisteet vaihdetaan ja pienet lahovauriot korjataan.
Laajuus
Laaja kunnostus
Vanhat perinteiset ikkunat, joissa lasit on kitattu pellavaöljykitillä, tippanokat ovat puuta ja maalikalvo on kova. Kova maali kaavitaan pois, kittaukset uusitaan ja puuosat korjataan.
Laajuus
Uusiminen
Vanhat ikkunat puretaan ja tilalle asennetaan uudet. Sopii, kun laho on laajaa tai energiatehokkuutta halutaan parantaa selvästi.
Laajuus
Kunnostuksen ja vaihdon eroista kerrotaan tarkemmin artikkelissa ikkunoiden kunnostus vai vaihto. Tässä artikkelissa keskitytään hintoihin.
Ikkunaremontin hinnat rinnakkain
Taulukossa ovat tyypilliset hinnat taloyhtiökohteissa vuodelle 2027. Asuntokohtaiset hinnat on laskettu niin, että asunnossa on noin 5-7 ikkuna-aukkoa, mikä on tavallista rivitaloissa. Kerrostaloasunnoissa ikkuna-aukkoja on usein vähemmän.
| Vaihtoehto | € / ikkuna-aukko | € / asunto, 5-7 aukkoa | Kesto |
|---|---|---|---|
| Huoltomaalaus | 150-250 € | noin 750-1 750 € | Rakennus kerrallaan, pääosin ulkopuolelta |
| Kunnostus | 600-800 € | noin 3 000-5 600 € | Muutama päivä asuntoa kohden |
| Laaja kunnostus, perinteiset ikkunat | 800-1 200 € | noin 4 000-8 400 € | Noin viikko asuntoa kohden |
| Uusiminen | 800-1 500 € | noin 4 000-10 500 €, parvekeovet erikseen | 1-2 päivää asuntoa kohden |
Huoltomaalauksen ja kunnostuksen hinnat perustuvat Fiksumaalauksen toteutuneisiin taloyhtiökohteisiin. Uusimisen hinnat perustuvat toteutuneisiin hankkeisiin ja ikkunavalmistajien julkaisemiin esimerkkikohteisiin. Kaikki hinnat ovat suuntaa antavia, ja kohteen kiinteä hinta selviää arviokäynnillä.
Yksi ikkuna-aukko
Ikkuna-aukolla tarkoitetaan ulkoseinässä olevaa aukkoa, johon ikkunaelementti on asennettu. Yhdessä aukossa voi olla useita avattavia puitteita ja ikkunaruutuja, minkä vuoksi aukkokohtainen hinta vaihtelee ikkunatyypin mukaan.
Kaksi hintaesimerkkiä
Alla on kaksi esimerkkilaskelmaa, jotka havainnollistavat huoltomaalauksen ja laajan kunnostuksen hintaeroa. Luvut ovat pyöristettyjä ja suuntaa antavia.
- Kohde
- Rivitaloyhtiö, 40 asuntoa ja noin 250 ikkuna-aukkoa
- Työ
- Ulkopuitteiden ja karmien huoltomaalaus
- Urakkahinta
- noin 50 000 € (sis. alv)
- Ikkuna-aukkoa kohden
- noin 200 €
- Asuntoa kohden
- noin 1 250 €
- Kohde
- Kerrostalo, 60 ikkuna-aukkoa, perinteiset kaksipuitteiset ikkunat
- Työ
- Kaikkien pintojen kunnostus, kittausten uusiminen ja tiivisteiden vaihto silikonitiivisteisiin
- Urakkahinta
- noin 60 000 € (sis. alv)
- Ikkuna-aukkoa kohden
- noin 1 000 €
Esimerkit näyttävät, kuinka suuri ero on pelkällä ulkopuolen huoltomaalauksella ja laajalla kunnostuksella. Ero ei johdu maalista vaan työmäärästä: laajassa kunnostuksessa jokainen puite käsitellään molemmilta puolilta, kittauksia uusitaan käsityönä ja tarvittaessa ikkunoita irrotetaan.
Mikä vaikuttaa ikkunaremontin hintaan?
Saman kokoisten taloyhtiöiden ikkunatöiden hinnat voivat poiketa toisistaan moninkertaisesti. Suurimmat hintaan vaikuttavat tekijät ovat:
- Kittaukset. Jos lasit on kiinnitetty lasituslistoilla, kittauksia ei tarvita. Paikalliset kittaukset ja kittausten laaja uusiminen nostavat hintaa huomattavasti.
- Vanhan maalin kunto. Jos vanhoja, kovia maalikerroksia on kaavittava pois, työmäärä kasvaa moninkertaiseksi verrattuna ehjän pinnan huoltomaalaukseen.
- Paikallaan vai irrotettuna. Paikallaan maalaaminen on edullisempaa. Ikkunoiden irrotus ja kunnostus verstaalla nostaa hintaa, mutta se on paras ratkaisu pahoin vaurioituneille puitteille.
- Kunnostettavat pinnat. Pelkät ulkopuitteet ja karmit ovat selvästi edullisempia kuin kaikkien puitteiden molemmat puolet ja välitila.
- Ikkunatyyppi ja ruutujen määrä. Moniruutuiset ja kaksipuitteiset ikkunat sisältävät enemmän käsiteltävää pintaa aukkoa kohden.
- Lahokorjaukset ja tiivisteet. Lahokorjaukset hinnoitellaan yleensä tuntityönä, tyypillisesti noin 63-75 €/h (sis. alv). Tiivisteiden vaihto lisää hintaa, mutta parantaa asumismukavuutta selvästi.
- Kohteen koko ja nostokalusto. Suurissa kohteissa aukkokohtainen hinta on pienempi. Kerrostaloissa nostimet ja katualueen järjestelyt lisäävät kustannuksia.
Tiivisteistä ja kittauksista kerrotaan tarkemmin sivulla ikkunoiden maalaus ja kunnostus taloyhtiöille.
Mitä ikkunoiden uusiminen maksaa?
Ikkunoiden uusiminen maksaa noin 800-1 500 € ikkuna-aukkoa kohden. Kohteen kokoluokasta riippuen hinta on keskimäärin noin 1 000 € vaihdettua ikkunaa kohden.
Ikkunavalmistajien julkaisemissa taloyhtiöiden esimerkkikohteissa koko uusiminen on maksanut noin 7 400-17 000 euroa asuntoa kohden. Kerrostaloissa asuntokohtainen hinta on ollut tyypillisesti noin 7 400-11 000 euroa ja rivitaloissa noin 7 400-17 000 euroa. Hintaan sisältyvät yleensä myös parvekeovet.
Uusimisen hinnasta noin puolet on ikkunoiden ja noin neljäsosa asennuksen osuutta. Lisäksi hintaan vaikuttavat ikkunoiden ominaisuudet, purku, nostokalusto ja sisäpuoliset viimeistelytyöt. Uusiminen voi muuttaa julkisivun ilmettä, jolloin rakennusvalvonnan lupa voi olla tarpeen.
Vertaa vaihtoehtoja pidemmällä aikavälillä
Urakkahinta ei yksin kerro, mikä vaihtoehto on taloyhtiölle edullisin. Vertailu kannattaa tehdä samalle ajanjaksolle, esimerkiksi seuraaville 20-30 vuodelle.
Esimerkiksi hyväkuntoisten ikkunoiden huoltomaalaus tehdään noin 6-10 vuoden välein. Jos huoltomaalaus maksaa noin 1 250 € asuntoa kohden, 30 vuoden aikana kustannus on noin 3 750-6 250 € asuntoa kohden. Saman asunnon ikkunoiden uusiminen maksaa noin 6 000 €, ja lisäksi tulevat parvekeovet, purku ja sisäpuoliset viimeistelyt. Uusiakin puuikkunoita on huollettava, joten uusiminen ei poista huoltokustannuksia kokonaan.
Kunnostus siirtää uusimista tyypillisesti 10-15 vuodella. Jos kunnostuksen hinta lähestyy uusimisen hintaa, esimerkiksi laajojen lahovaurioiden vuoksi, uusiminen voi olla perustellumpi ratkaisu, erityisesti jos taloyhtiö haluaa samalla parantaa energiatehokkuutta.
Paras hetki on ennen vaurioita
Ikkunoiden kustannukset nousevat jyrkimmin silloin, kun huoltomaalaus myöhästyy. Kun maali hilseilee ja kitti halkeilee, vesi pääsee puuhun, ja edullisesta huoltomaalauksesta tulee kallis kunnostus.
Ikkunat ovat nyt kokonaan taloyhtiön vastuulla
Asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä taloyhtiö vastaa 1.10.2026 alkaen ikkunoista kokonaisuutena, myös sisäpuitteista, sisälaseista ja tiivisteistä. Kunnostus voidaan siksi suunnitella yhtenä hankkeena, jossa kaikki ikkunan osat saadaan kuntoon samalla kertaa. Lue lisää artikkeleista ikkunoiden kunnossapitovastuu muuttuu 1.10.2026 ja taloyhtiön vastuunjakotaulukko.
Näin saat vertailukelpoiset tarjoukset
Lue myös miten taloyhtiön maalaustarjouksia vertaillaan ja tutustu palveluun ikkunoiden maalaus ja kunnostus taloyhtiöille.
Mitä teidän ikkunaremonttinne maksaisi?
Käymme ikkunat läpi arviokäynnillä ja kerromme, riittääkö huoltomaalaus vai tarvitaanko laajempi kunnostus. Saatte kiinteähintaisen tarjouksen, jossa lisätyöt on eritelty yksikköhinnoin.
Esimerkkikohteet
Asunto Oy Kalastajanranta, Espoo244 ikkunaa, 51 ulko-ovea ja 193 ikkunan tiivisteet. Loppuraportti ja 3 vuoden takuu.Katso kohde
Asunto Oy MiniatonrantaNoin 200 ikkunaruutua ja 12 parvekeovea, 18 asuntoa. Kesto noin 4 viikkoa.Katso kohde
As Oy Tullikirjurintie 4, Helsinki149 ikkunaruutua karmeineen ja 14 ulko-ovea. Ikkunaruudut kunnostettiin irrotettuina.Katso kohdeUsein kysyttyä ikkunaremontin hinnasta
Paljonko taloyhtiön ikkunaremontti maksaa?
Ikkunoiden huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 150-250 €, kunnostus noin 600-800 € ja vanhojen perinteisten ikkunoiden laaja kunnostus noin 800-1 200 € ikkuna-aukkoa kohden (sis. alv). Ikkunoiden uusiminen maksaa noin 800-1 500 € ikkuna-aukkoa kohden, keskimäärin noin 1 000 €.
Paljonko ikkunoiden huoltomaalaus maksaa asuntoa kohden?
Kun asunnossa on noin 5-7 ikkuna-aukkoa, ulkopuolen huoltomaalaus maksaa tyypillisesti noin 750-1 750 € asuntoa kohden (sis. alv). Esimerkiksi 40 asunnon rivitaloyhtiössä hinta on noin 1 250 € asuntoa kohden.
Kumpi on halvempi, ikkunoiden kunnostus vai vaihto?
Huoltomaalaus on selvästi uusimista edullisempi. Myös kunnostus on yleensä uusimista edullisempi, mutta jos puuosissa on laajoja vaurioita, kunnostuksen hinta voi lähestyä uusimisen hintaa.
Mikä nostaa ikkunoiden kunnostuksen hintaa?
Eniten hintaa nostavat kittausten uusiminen, vanhojen kovien maalikerrosten poisto, ikkunoiden irrotus ja kunnostus verstaalla sekä se, kunnostetaanko kaikkien puitteiden molemmat puolet.
Kuinka kauan ikkunaremontti kestää asuntoa kohden?
Kunnostus kestää tyypillisesti muutamasta päivästä noin viikkoon asuntoa kohden ja uusiminen 1-2 päivää. Ulkopuolen huoltomaalaus tehdään rakennus kerrallaan pääosin ulkopuolelta.
Kuka maksaa ikkunaremontin?
Asunto-osakeyhtiölain muutoksen myötä taloyhtiö vastaa 1.10.2026 alkaen ikkunoista kokonaisuutena, joten ikkunaremontti maksetaan pääsääntöisesti taloyhtiön varoista. Yhtiöjärjestys voi määrätä toisin.
Yhteenveto
Ikkunoiden huoltomaalaus maksaa noin 150-250 €, kunnostus noin 600-800 € ja perinteisten ikkunoiden laaja kunnostus noin 800-1 200 € ikkuna-aukkoa kohden. Uusiminen maksaa noin 800-1 500 € ikkuna-aukkoa kohden.
- Kittaukset, kovien maalikerrosten poisto ja irrotus nostavat hintaa eniten.
- Vertaa vaihtoehtoja 20-30 vuoden aikajänteellä.
- Huoltomaalaa ajoissa, ennen kuin vesi pääsee puuhun.
Lähteet
- Tiivi: Taloyhtiön ikkunaremontin hinta (2026)
- Pihla: Taloyhtiön ikkunaremontin hinta (2026)
- Skaala: Taloyhtiön ikkunaremontin hinta (2026)
- Isännöintiliitto: Vinkit energiahukan vähentämiseen ikkunoiden huollon tai ikkunaremontin avulla (2023)
- Ympäristövaliokunnan mietintö YmVM 7/2026 vp: asunto-osakeyhtiölain muutos
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.