Julkisivuremontti vai huoltomaalaus? Näin taloyhtiö tunnistaa, riittääkö maalaus
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 8 minHuoltomaalaus riittää, kun julkisivun rakenne ja maalattava alusta ovat ehjät ja vauriot ovat pinnassa. Julkisivuremonttia tarvitaan, kun vauriot ovat edenneet rakenteeseen: puuverhous on lahonnut laajasti, rappaus irtoaa tai betonin raudoitteet ruostuvat.
- Puujulkisivuilla ratkaisu tehdään yleensä arviokäynnin perusteella.
- Betoni- ja rappausjulkisivuilla korjaustapa ratkaistaan kuntotutkimuksella.
- Ajallaan tehty huoltomaalaus on taloyhtiön edullisin tapa suojata julkisivu.
Korjaustavat kevyimmästä raskaimpaan
Julkisivukorjaukset jaetaan säilyttäviin, peittäviin ja uusiviin. Säilyttävissä korjauksissa vanha rakenne suojataan pinnoittamalla ja paikkaamalla, peittävissä vanha pinta jätetään uuden rakenteen alle ja uusivissa ulkokuori tehdään uudelleen. Huoltomaalaus on kevyin säilyttävä toimenpide.
Huoltomaalaus
Pesu, vaurioituneen maalin poisto, pienet korjaukset ja maalaus. Sopii, kun rakenne ja alusta ovat ehjät.
Laajuus
Paikkaus ja pinnoitus
Paikalliset vauriot korjataan ja pinta käsitellään suojaavalla pinnoitteella. Sopii rajattuihin vaurioihin.
Laajuus
Peittävä korjaus
Vanhan pinnan päälle lisälämmöneristys ja uusi julkisivu, esimerkiksi rappaus tai levyverhous.
Laajuus
Uusiva korjaus
Ulkokuori ja tarvittaessa eristeet puretaan ja tehdään uudelleen. Sopii, kun rakenne on laajasti vaurioitunut.
Laajuus
Materiaali ratkaisee painotuksen
Betonijulkisivuissa huoltomaalaus on lähinnä esteettinen toimenpide, joka sopii hyväkuntoiselle julkisivulle. Puujulkisivuissa huoltomaalaus on puun tärkein suoja kosteutta ja UV-säteilyä vastaan, ja sen laiminlyönti johtaa nopeasti lahovaurioihin.
Riittääkö maalaus? Julkisivun mukaan
Valitse taloyhtiönne julkisivumateriaali. Jokaisesta näet, milloin huoltomaalaus riittää, milloin kannattaa selvittää laajempi korjaus ja kuka arvion tekee.
Puujulkisivu: rivi-, luhti- ja pientalot
Huoltomaalaus riittää, kun
- maalipinta on kulunut, haalistunut tai hilseilee
- lahoa on paikoin, esimerkiksi pilarien alapäissä tai alimmissa laudoissa
- edellisestä maalauksesta on noin 8-12 vuotta
Selvitä laajempi korjaus, kun
- laho on edennyt laajoille alueille
- laudat ovat halkeilleet läpi
- verhouksen tuuletus ei toimi
Kuka arvioi: arviokäynti riittää yleensä. Paikalliset lahovauriot korjataan huoltomaalauksen yhteydessä yksikköhinnoin.
Rapattu julkisivu
Huoltomaalaus riittää, kun
- rappaus on kiinni alustassa ja halkeilu on pintaa
- pinnalla on levää tai punaista jäkälää
- paikkarappaus riittää pienten vaurioiden korjaukseen
Selvitä laajempi korjaus, kun
- rappaus on ontto tai irtoaa laajoilta alueilta
- halkeamat ovat syviä
- rakenteessa on kosteusvaurioita
Kuka arvioi: onttous selviää koputtelemalla. Laajemmat vauriot kannattaa selvittää kuntotutkimuksella ennen korjaustavan valintaa.
.webp)
Betonijulkisivu
Huoltomaalaus riittää, kun
- kuntotutkimus osoittaa betonin hyväkuntoiseksi
- pinnassa ei näy ruostejälkiä tai lohkeamia
- elementtisaumat ovat kunnossa tai uusitaan samalla
Selvitä laajempi korjaus, kun
- betonista lohkeaa paloja
- pinnassa näkyy ruostejälkiä
- betoni on pakkasrapautunut
Kuka arvioi: korjausrakentamiseen perehtynyt konsultti kuntotutkimuksella. Maalaus ei korjaa raudoitteiden korroosiota, joten alustan on oltava kunnossa.
Kuntomerkit ja seuraava askel
Hallitus voi tehdä ensimmäisen arvion kiertämällä rakennukset. Taulukko ei korvaa kunnon selvitystä, mutta se auttaa tunnistamaan, onko kyse huoltomaalauksesta vai laajemmasta korjauksesta.
| Havainto | Mitä se voi kertoa | Seuraava askel |
|---|---|---|
| Haalistunut tai kulunut maalipinta | Maalipinta on elinkaarensa lopussa | Huoltomaalaus |
| Hilseilevä maali puupinnalla | Puu alkaa jäädä suojatta | Huoltomaalaus pianViivyttely nostaa hintaa |
| Harmaantunut puu, paikallinen laho | Kosteus on päässyt puuhun rajatulla alueella | HuoltomaalausLahokorjaukset yksikköhinnoin |
| Laajasti lahonnut tai läpi halkeillut verhous | Vaurio on edennyt laajasti | Verhouksen uusiminen |
| Punainen jäkälä tai levä rappauksessa | Pinta pysyy kosteana | Pesu ja käsittely |
| Ontto tai irtoava rappaus | Rappaus on irronnut alustastaan | Kuntotutkimus |
| Ruostejäljet tai lohkeamat betonissa | Raudoitteet ruostuvat | Kuntotutkimus |
| Kuluneet elementtisaumat | Vesi pääsee rakenteeseen | Saumojen uusiminen |
Riittääkö teidän julkisivullenne huoltomaalaus?
Käymme julkisivut läpi arviokäynnillä ja kerromme havainnoistamme. Saatte kirjallisen, kiinteähintaisen tarjouksen, jossa lahokorjaukset on eritelty yksikköhinnoin.
Kustannukset ja ajoitus
Taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalauksen neliöhinta on Fiksumaalauksen hinnaston mukaan noin 13-36 €/m² maalattavasta julkisivupinta-alasta (sis. alv), ja suuremmissa kohteissa neliöhinta on pienempi. Raskaat julkisivukorjaukset maksavat moninkertaisesti, koska niihin sisältyvät rakenteiden korjaus, usein lisälämmöneristys ja uusi pintarakenne sekä suunnittelu, valvonta ja lupaprosessi. Tarkemmat hinnat: talon maalaus hinta 2027. Työn sisällöstä kerrotaan palvelusivulla julkisivumaalaus taloyhtiöille.
Viivyttely maksaa
Kun maalipinta on päässyt hilseilemään, kaavinnan ja pohjamaalauksen tarve nostaa huoltomaalauksen hintaa Fiksumaalauksen hintaesimerkeissä noin 10-30 %. Kun puu on jäänyt pitkään suojatta, myös lahokorjausten määrä kasvaa.
- Seuraa maalipintaa vuosittain. Huomioi erityisesti etelä- ja länsiseinät, räystäät ja alimmat laudat.
- Kirjaa huoltomaalaus kunnossapitotarveselvitykseen. Hallitus esittää yhtiökokoukselle vuosittain selvityksen tulevien vuosien kunnossapitotarpeista.
- Yhdistä hankkeita. Jos ikkunat tai katot kunnostetaan lähivuosina, samat telineet ja nostimet voivat palvella useampaa työtä.
- Pyydä lahokorjauksille yksikköhinnat. Lahon todellinen määrä selviää vasta, kun vanha maali on poistettu.
Näin päätös tehdään taloyhtiössä
Suunnittelusta ja kilpailutuksesta kerrotaan oppaassa taloyhtiön maalausurakka 2027. Ikkunoiden osalta sama kysymys käydään läpi artikkelissa ikkunoiden kunnostus vai vaihto. Mitä huoltomaalaukseen kuuluu ja kuinka usein julkisivut, ikkunat ja katot huoltomaalataan, kerrotaan artikkelissa huoltomaalaus taloyhtiössä.
Esimerkkikohteet
.webp)
.webp)
Järvenpään Mestariasunnot, Pesäkuusenkatu 138 rakennusta, yli 5 000 m² maalattavaa pintaa. Pääsyä asuntoihin ei tarvittu.Katso kohde
As Oy Haikkoon Lumihanhi, PorvooKaksi luhtitaloa ja jätekatos, valmis noin kolmessa viikossa.Katso kohde
As Oy Porvoon Mika Waltarin katu 14Kolme luhtitaloa ja kaksi talousrakennusta, liimapuupilareiden lahokorjaukset.Katso kohdeUsein kysyttyä julkisivuremontista ja huoltomaalauksesta
Riittääkö julkisivulle huoltomaalaus?
Huoltomaalaus riittää, kun julkisivun rakenne ja maalattava alusta ovat ehjät ja vauriot ovat pinnassa: maalipinta on kulunut, haalistunut tai hilseilee, ja puussa on enintään paikallista lahoa. Jos vauriot ovat edenneet rakenteeseen, kuten betonin raudoitteisiin, laajasti irtoavaan rappaukseen tai laajasti lahonneeseen verhoukseen, tarvitaan korjaus, jota maalaus ei korvaa.
Mitä eroa on julkisivuremontilla ja huoltomaalauksella?
Huoltomaalaus uusii julkisivun suojaavan pinnan ja korjaa pienet vauriot. Julkisivuremontti korjaa rakennetta: se voi olla säilyttävä paikkaus- ja pinnoituskorjaus, peittävä korjaus, jossa vanhan pinnan päälle tehdään lisälämmöneristys ja uusi julkisivu, tai uusiva korjaus, jossa ulkokuori puretaan ja tehdään uudelleen.
Kuinka usein puujulkisivu pitää maalata?
Taloyhtiön puujulkisivut huoltomaalataan noin 8-12 vuoden välein. Etelä- ja länsiseinät, tummat sävyt ja kuultavalla käsittelyllä maalatut pinnat kuluvat nopeammin.
Paljonko julkisivun huoltomaalaus maksaa?
Taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalauksen neliöhinta on Fiksumaalauksen hinnaston mukaan noin 13-36 €/m² maalattavasta pinta-alasta (sis. alv). Hilseilevä maalipinta nostaa hintaa noin 10-30 % kaavinnan ja pohjamaalauksen vuoksi. Raskaat julkisivukorjaukset maksavat moninkertaisesti, koska niihin sisältyvät myös rakenteiden korjaus, suunnittelu ja valvonta.
Tarvitaanko julkisivun huoltomaalaukseen kuntotutkimus?
Puujulkisivuilla kunto voidaan yleensä arvioida arviokäynnillä. Betoni- ja rappausjulkisivuilla, erityisesti kerrostaloissa, korjaustapa kannattaa ratkaista kuntotutkimuksen perusteella, koska pinnalta ehjältä näyttävä julkisivu voi olla sisältä vaurioitunut.
Päättääkö julkisivuremontista hallitus vai yhtiökokous?
Tavanomaisesta kunnossapidosta, kuten huoltomaalauksesta, päättää yleensä hallitus, ellei urakka ole kustannuksiltaan yhtiön mittakaavassa merkittävä. Laajasta julkisivuremontista päättää yhtiökokous, ja osakkaille tiedotetaan jo hankesuunnitteluvaiheessa.
Voiko huoltomaalauksella siirtää julkisivuremonttia?
Ajallaan tehty huoltomaalaus suojaa rakennetta kosteudelta ja hidastaa vaurioiden syntymistä, joten se voi siirtää raskaan korjauksen tarvetta. Jos vauriot ovat jo rakenteessa, maalaus ei korjaa niitä.
Yhteenveto
Julkisivulle riittää huoltomaalaus, kun rakenne ja alusta ovat ehjät. Kun vauriot ovat rakenteessa, tarvitaan korjaus, jota maalaus ei korvaa.
- Puujulkisivuilla arviokäynti, betoni- ja rappausjulkisivuilla kuntotutkimus.
- Huoltomaalaus noin 8-12 vuoden välein suojaa puun ja siirtää raskaita korjauksia.
- Hilseilevä pinta nostaa hintaa, joten huoltomaalaus kannattaa ajoittaa ennen kuin pinta pettää.
- Kirjaa huoltomaalaus kunnossapitotarveselvitykseen ja tuo päätös kevään yhtiökokoukseen.
Lähteet
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.