Huoltomaalaus taloyhtiössä: mitä siihen kuuluu ja kuinka usein se tehdään
Edvin Teppo, toimitusjohtajaPäivitetty 15.10.2026Lukuaika noin 8 minHuoltomaalauksessa pääosin ehjä maalipinta pestään, irtonainen maali poistetaan, paljaat kohdat pohjamaalataan ja pinta maalataan uudelleen. Se on taloyhtiön tavallisin ja edullisin tapa pitää julkisivut, ikkunat ja katot kunnossa.
- Puujulkisivut huoltomaalataan tyypillisesti 8-12 vuoden ja puuikkunat 6-10 vuoden välein.
- Peltikatot huoltomaalataan noin 8-12 vuoden ja pinnoitetut tiilikatot 10-15 vuoden välein, kunnon mukaan.
- Ajoissa tehty huoltomaalaus on selvästi edullisempi kuin myöhästynyt uusintamaalaus.
Huoltomaalaus, uusintamaalaus ja perusmaalaus
Termejä käytetään arkikielessä ristiin, mutta taloyhtiön kannalta niiden ero on suuri, koska työmäärä ja hinta vaihtelevat paljon.
Huoltomaalaus
Ehjä maalipinta pestään, irtonainen maali poistetaan, paljaat kohdat pohjamaalataan ja pinta maalataan uudelleen.
Työmäärä: pieni
Uusintamaalaus
Vanha maali poistetaan laajasti tai kokonaan, koska se ei enää tartu alustaan. Sen jälkeen pinta maalataan kuten uusi.
Työmäärä: suuri
Perusmaalaus
Uuden tai uusitun puupinnan ensimmäinen maalauskäsittely, esimerkiksi vaihdetun ulkoverhouslaudan maalaus.
Työmäärä: kohtalainen
Taloyhtiöissä useimmat ulkomaalaukset ovat huoltomaalauksia, joihin yhdistetään paikallisia lahokorjauksia. Jos huoltomaalaus on päässyt venymään pitkään, osa pinnoista voi vaatia jo uusintamaalausta. Esimerkiksi punamultamaalin päälle ei voi maalata tavallisella talomaalilla, vaan vanha maali poistetaan ensin. Jos julkisivun kunto on epäselvä, katso artikkeli julkisivuremontti vai huoltomaalaus, jossa käydään läpi, milloin maalaus riittää ja milloin tarvitaan raskaampi korjaus.
Huoltovälit rakennusosittain
Taloyhtiön ulkopinnat eivät kulu samaan tahtiin. Ikkunat ja aurinkoiset seinät tarvitsevat huoltoa ensimmäisinä, kun taas pinnoitettu tiilikatto kestää pidempään. Alla olevat välit ovat tyypillisiä, mutta lopullisen ajankohdan ratkaisee pintojen kunto.
| Rakennusosa | Tyypillinen huoltoväli | Lisätietoa |
|---|---|---|
| Puujulkisivut | 8-12 vuotta | Julkisivumaalaus |
| Puuikkunat ja karmit | 6-10 vuotta | Ikkunoiden maalaus |
| Ulko-ovet ja lakatut pinnat | Kunnon mukaan, usein ikkunoiden yhteydessä | Ikkunat ja ovet |
| Peltikatot | Noin 8-12 vuotta, pinnoitteen kunnon mukaan | Peltikaton käyttöikä |
| Pinnoitetut tiilikatot | 10-15 vuotta olosuhteista riippuen | Tiilikaton käyttöikä |
Etelä- ja länsisivut tarvitsevat huoltoa yleensä haarukan alapäässä. Huoltovälit kannattaa kirjata taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen ja PTS:ään, jolloin seuraava huoltomaalaus voidaan budjetoida ajoissa.
Ei kaikkea kerralla
Jos vain osa julkisivuista on huonossa kunnossa, huoltomaalaus voidaan rajata kuluneimpiin sivuihin. Rajaus kannattaa kuitenkin suunnitella niin, että sävyerot eivät näy ja kaikki sivut ovat seuraavalla kierroksella samassa vaiheessa.
Mitä taloyhtiön huoltomaalaukseen kuuluu?
Huoltomaalaus tehdään maalivalmistajan ohjeiden mukaan kohteelle valitulla maalausjärjestelmällä. Työvaiheet ovat samat julkisivuilla, ikkunoilla ja katoilla, vaikka menetelmät vaihtelevat pinnan mukaan. Tyypillisesti urakka sisältää:
- Pesun. Pinnat pestään liasta ja kasvustosta, ja niiden annetaan kuivua ennen maalausta. Peltikatot pestään kuumavesipesurilla.
- Irtonaisen maalin poiston. Irtonainen ja huonosti tarttuva maali poistetaan, jotta uusi maali tarttuu kunnolla.
- Pohjamaalauksen. Paljaat puukohdat pohjamaalataan, ja katoilla ruostekohdat käsitellään ruostesuojamaalilla.
- Pintamaalauksen. Pinnat maalataan kerran tai kahteen kertaan kohteen kunnon mukaan.
- Lahokorjaukset. Paikalliset lahovauriot korjataan, yleensä yksikköhinnoin tai tuntityönä.
- Suojaukset ja siivouksen. Ikkunat, kasvillisuus ja pihat suojataan, ja työmaa siivotaan lopuksi.
Kattojen huoltomaalauksesta kerrotaan tarkemmin artikkeleissa konesaumakaton maalaus ja katon pesu taloyhtiössä.
Merkit, joita hallituksen kannattaa seurata
Hallitus voi arvioida huoltomaalauksen tarvetta kiertämällä rakennukset kerran vuodessa. Kiinnitä huomiota erityisesti etelä- ja länsisivuihin, ikkunoiden alapuitteisiin sekä seinien alaosiin, joihin roiskuu vettä.
| Havainto | Mitä se kertoo | Toimenpide |
|---|---|---|
| Haalistunut tai liituuntunut pinta | Maalin sideaine on alkanut kulua | HuoltomaalausLähivuosina |
| Homeen tai levän tummentama pinta | Pinta on altis kosteudelle | Pesu ja huoltomaalaus |
| Paikallinen hilseily | Maali on irtoamassa rajatulta alueelta | HuoltomaalausPian |
| Laaja hilseily | Maali ei enää tartu alustaan | Uusintamaalaus |
| Harmaantunut paljas puu | Puu on ollut pitkään suojatta | UusintamaalausMitä aiemmin, sitä edullisemmin |
| Pehmeä puu alaosissa tai nurkissa | Lahovaurio | LahokorjausMaalauksen yhteydessä |
Mitä huoltomaalaus maksaa taloyhtiölle?
Huoltomaalauksen hinta riippuu ennen kaikkea maalipinnan kunnosta, kohteen koosta sekä telineiden ja nostimien tarpeesta. Mitä suurempi kohde, sitä pienempi neliöhinta. Alla ovat tyypilliset hintahaarukat rakennusosittain. Hintaesimerkit ja laskurit löydät rakennusosakohtaisista hinta-artikkeleista.
| Rakennusosa | Hinta, sis. alv | Tarkemmat hinnat |
|---|---|---|
| Puujulkisivut | 13-36 €/m² | Talon maalaus hinta 2027 |
| Puuikkunat, ulkopuitteet ja karmit | 150-250 €/ikkuna-aukko | Ikkunaremontin hinta |
| Peltikatot, 1K-huoltomaalaus | 15-28 €/m² | Peltikaton maalaus hinta 2027 |
| Tiilikatot, pesu ja pinnoitus | 11-22 €/m² | Tiilikaton pinnoitus hinta 2027 |
Paikalliset lahokorjaukset hinnoitellaan yleensä erikseen yksikköhinnoin tai tuntityönä, ja ne eritellään tarjouksessa.
Miksi ajoitus ratkaisee hinnan
Huoltomaalauksen ja uusintamaalauksen hintaero syntyy lähes kokonaan esivalmisteluista. Kun maalipinta on vielä ehjä, työ on pääosin pesua ja maalausta. Kun maalaus myöhästyy, pinnat on kaavittava tai hiottava laajasti, puu harmaantuu ja lahovaurioita syntyy enemmän.
Siksi huoltomaalaus kannattaa tehdä ennen kuin maali alkaa hilseillä laajasti. Sama pätee ikkunoihin ja peltikattoihin: kun maali tai pinnoite on vielä kiinni, huoltomaalaus on kevyt työ.
Riittääkö huoltomaalaus?
Arvioimme maalipinnan kunnon arviokäynnillä ja kerromme, riittääkö huoltomaalaus. Saatte kiinteähintaisen tarjouksen, jossa lahokorjaukset on eritelty.
Esimerkkikohteet
As Oy Helsingin Hallainpuro, HelsinkiKaikki puupinnat, noin 2 000 m², huoltomaalattiin tavoiteajassa noin neljässä viikossa.Katso kohde
Asunto Oy Porvoon Albertinkaari, PorvooKahden rivitalon noin 1 300 m² julkisivujen puupinnat huoltomaalattiin noin kolmessa viikossa.Katso kohde
As Oy Tullikirjurintie 4, Helsinki149 ikkunaruutua karmeineen ja 14 ulko-ovea huoltomaalattiin.Katso kohdeUsein kysyttyä huoltomaalauksesta
Mitä huoltomaalaus tarkoittaa?
Huoltomaalauksessa pääosin ehjä maalipinta pestään, irtonainen maali poistetaan, paljaat kohdat pohjamaalataan ja pinta maalataan uudelleen. Vanhaa maalia ei poisteta kokonaan, mikä tekee huoltomaalauksesta uusintamaalausta edullisemman.
Mikä ero on huoltomaalauksella ja uusintamaalauksella?
Huoltomaalauksessa vanha, ehjä maali jätetään alustaksi. Uusintamaalauksessa vanha maali poistetaan laajasti tai kokonaan, koska se ei enää tartu alustaan, ja pinta maalataan kuten uusi.
Kuinka usein taloyhtiön pitää huoltomaalata?
Puujulkisivut huoltomaalataan tyypillisesti 8-12 vuoden välein, puuikkunat 6-10 vuoden välein, peltikatot noin 8-12 vuoden välein ja pinnoitetut tiilikatot 10-15 vuoden välein. Aurinkoiset etelä- ja länsisivut kuluvat nopeimmin.
Paljonko huoltomaalaus maksaa?
Taloyhtiön puujulkisivujen huoltomaalaus maksaa noin 13-36 €/m², puuikkunoiden noin 150-250 € ikkuna-aukolta ja peltikaton 1K-huoltomaalaus noin 15-28 €/m² (sis. alv). Suurissa kohteissa neliöhinta on pienempi kuin pienissä.
Kuuluvatko lahokorjaukset huoltomaalaukseen?
Paikalliset lahovauriot korjataan huoltomaalauksen yhteydessä ennen maalausta. Ne hinnoitellaan yleensä yksikköhinnoin tai tuntityönä ja eritellään tarjouksessa.
Voiko huoltomaalauksen tehdä vain osalle julkisivuista?
Voi. Kuluneimmat sivut voidaan huoltomaalata ensin, kunhan sävyerot ja tuleva huoltoaikataulu huomioidaan.
Yhteenveto
Huoltomaalaus riittää, kun maalipinta on pääosin ehjä. Kun maalaus myöhästyy, edessä on kalliimpi uusintamaalaus.
- Ikkunat ja aurinkoiset seinät tarvitsevat huoltoa ensimmäisinä.
- Kiertäkää rakennukset kerran vuodessa ja kirjatkaa havainnot.
- Kirjatkaa huoltovälit PTS:ään ja varatkaa niihin rahat ajoissa.
Lähteet
Maksuton arviokäynti ja tarjous kohteenne urakoinnista
Hoidamme julkisivu-, ikkuna- ja kattourakat pääurakoitsijana: sujuva prosessi, kotimaiset tekijät ja kiinteä urakkahinta.
Vastaamme yhteydenottoihin yhden arkipäivän kuluessa.
- ✓Sujuva prosessi ja kotimaiset tekijät
- ✓Selkeät ja todistetusti toimivat prosessit
- ✓Referenssit Uudenmaan taloyhtiöistä
Jätä tarjouspyyntö
Täytä lyhyesti, palaamme asiaan mahdollisimman pian.